Наиболее популярные мифы об ипотеке

20 января 2013
Наиболее популярные мифы об ипотеке
советы, физическим лицам, Ипотека

Ипотека является одним из самых популярных банковских продуктов. С ее помощью можно приобрести квартиру в короткие сроки, не имея своих наличных денег. Однако, практика показывает, что зачастую потенциальные заемщики имеют недостоверную информацию о подобном кредите, которая порождается слухами и непроверенной информацией. Мы постараемся развеять несколько популярных мифов об ипотечном кредите.

Первый миф. Оформлять жилье в ипотеку опасно, так как банк сможет в любой момент отобрать залоговое жилье, и заемщик останется без квартиры и без части денег. В реальности это совсем не так. Банк не является агентством по недвижимости, поэтому кредитору совсем не нужны квартиры и дома, терять свое время на реализацию данного имущества он не будет, тем самым вгоняя себя в убытки. Долгосрочное кредитование, другими словами ипотека, это возможность получать прибыль в долгосрочной перспективе, именно поэтому в первую очередь банк заинтересован в том, чтобы заемщик исправно выплачивал долг на протяжении долгих лет. В том случае, если кредитодержатель по каким-то причинам не сможет вовремя погашать ипотеку, то кредитор всегда пойдет на встречу, предложит реструктуризацию долга, кредитные каникулы или иные льготы по выплате. Исковое заявление в суд и принудительное изъятие залога- это самая крайняя мера, которая применяется только в отношении злостных неплательщиков или мошенников.

Второй миф. Недвижимость, находящаяся в залоге у банка - это его собственность. Естественно, что заемщику придется передать банку жилье, которое приобретается в ипотеку, в качестве залога. Однако это совсем не означает, что он не сможет им распоряжаться, за исключением некоторых ограничений. В залоговой квартире можно жить, сдавать ее в аренду, сделать в ней ремонт. Однако, продать, обменять или подарить подобную недвижимость нельзя до того момента, пока не будет погашен весь долг банку. После полной оплаты ипотеки, банк снимет с вас все ограничения.

Третий миф. Если не имеется денег на первый взнос, то можно оформить кредит наличными. На сегодняшний день очень сложно найти такую программу, которая предполагала бы ипотеку без первоначального взноса. поэтому заемщику приходится искать средства для оплаты 10–20% от стоимости жилья. До кризиса получить недостающую сумму денег можно было с помощью беззалогового потребительского кредита, то есть клиент оформлял сразу два кредита- ипотеку и кредит наличными для оплаты первого взноса. В настоящее время кредиторы не готовы предоставлять кредит на таких условиях. и логика кредитора очень проста: если у заемщика не имеется средств, чтобы внести хотя бы 20% от стоимости квартиры, то это может говорить о том, что его платежеспособность очень низкая, поэтому велика вероятность того, что кредит не будет погашен в срок или в полном объеме.

Четвертый миф. Оформить ипотеку без поручителей не предоставляется возможным. поручитель для банка- это дополнительная гарантия того, что взятые обязательства по-любому будут выполнены. Очень часто кредиторы требуют имущественных поручителей, в качестве которых, обычно, привлекают родителей заемщика или членов его семьи. Однако, если потенциальный заемщик имеет стабильное финансовое состояние, и у банка никаких сомнений не возникает о этому поводу, то у него есть все шансы взять ипотеку без имущественных поручителей.

Пятый миф. Если банк обанкротится, то выплачивать кредит не придется. К большому сожалению, это не так. Даже если кредитор полностью прекратит свою деятельность на территории страны, все его кредиты (даже просроченные) перейдут к его правопреемнику или может даже коллектору. Поэтому выплачивать свою ипотеку все-таки придется.


Источник: BankPress.ru
Новости по темеСтатьи по теме