Сбербанк: ипотека плюс материнский капитал. Как использовать при ипотеке материнский капитал?

8 июня 2014
Сбербанк: ипотека плюс материнский капитал. Как использовать при ипотеке материнский капитал?
Сбербанк России, советы, Ипотека

Очень часто средства маткапитала используются для того чтобы улучшить условия жилья. Чтобы реализовать эту цель, в Сбербанке была разработана программа "Ипотека + материнский капитал".

Имеет смысл отметить, что сертификат на получение средств материнского капитала выдается только один раз в случае, если в семье рождается второй или последующий ребенок. Этот вид государственной помощи подлежит использованию до тех пор, пока ребенку не исполнилось 3года.

Как можно использовать средства материнского капитала?

  1. Есть возможность погашения ипотеки средствами материнского капитала или в полном объеме в счет первого взноса, или частями. При этом стоимость кредита меняется, но понижается процентная ставка. Более того, владелец средств материнского капитала может претендовать на увеличение суммы займа.
  2. Средства материнского капитала идут на частичное досрочное погашение. Соответственно, уменьшается размер ежемесячных платежей или общий срок ипотечного займа.

Условия выдачи "ипотеки + материнский капитал"

Работающая в Сбербанке программа "Ипотека плюс материнский капитал" предполагает покупку заемщиком готовой или строящейся жилой недвижимости. Средства предоставляются только при соблюдении нескольких условий:

- Заемщик может взять кредит на срок до 30-ти лет. При этом важно знать, чем меньшле срок ипотечнойМатеринский капитал ссуды, тем меньше будет размер процентной ставки.

Есть своего рода финансовые рамки кредита. Минимально заемщик может взять 45 тыс. рублей на приобретение жилья, которое уже готово и 300 тыс. рублей - чтобы построить собственный жилой дом. Максимальный объем ссуды - 85% от оценочной или договорной стоимости приобретаемого жилья, но эта сумма не может быть больше 18 млн. рублей.

На размер процентной ставки (от 12,5%) влияет множество нюансов. В частности, сумма первоначального взноса (чем она больше, тем меньше процент), срок кредитования (до 10-ти лет, 20 лет или до 30-ти лет), участие в «зарплатном» проекте (когда заемщик получает заработную плату не в Сбербанке, ставка становится выше).

Требования к заемщикам

  • - наличие российского гражданства.
  • - возраст заемщика - больше 21 года.
  • - наличие официального трудоустройства. Что характерно, нужно иметь минимально шесть месяцев непрерывного и 1 год общего стажа в течение последних 5-ти лет.
  • - нужно иметь в качестве титульного (будущего) созаемщика супруга/супругу. Допустимо участие еще двух созаемщиков (как правило, это родители). Отметим также, что определяя максимальную сумму ипотечного займа, Сбербанком учитывается общий доход.
  • - наличие положительной кредитной истории.

Какие документы требуют банки?

При оформлении «ипотеки под материнский капитал», нужно предоставить следующий набор документов (список требуется согласовать со специалистами Сбербанка):

- анкета-заявление;

- паспорт с отметкой о постоянной регистрации (заёмщика и созаемщика(-ов));

- справки, которыми удостоверяется платежеспособность заёмщика;

- сертификат государственного образца на материнский капитал;

- выписка из Пенсионного фонда о сумме материнского капитала;

- документы на недвижимость, приобретаемую в кредит (Наряду с предварительным договором купли-продажи, нужно предоставить копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость, документ, который подтверждает отсутствие у заемщика обременений и отчет об оценке стоимости будущей недвижимости).

Что следует учесть?

На момент кредитования заемщик должен иметь «на руках» минимум 15% на внесение первоначального взноса от стоимости приобретаемой недвижимости.

Повторное взятие ипотеки с использованием материнского капитала законодательство запрещает.

Нужно рассчитать собственные финансы таким образом, чтобы их хватило на то, чтобы в обязательном порядке застраховать кредитуемую недвижимость. Залогом выступает приобретаемое жилье. Очень редко банк соглашается рассмотреть другие виды обеспечения, например, недвижимость, принадлежащую созаемщику(-ам).


Источник: BankPress.ru
Новости по темеСтатьи по теме