Ипотека начала серьезно мешать бизнесу самарцев, сдающих квартиры. Ставки аренды за 2007 г. почти не выросли, спрос на чужое жилье снизился, а предложение, наоборот, возросло.
Рынок аренды в 2007 г. сильно изменился по сравнению с прошлым годом, говорят самарские риэлторы. Увеличилось число людей, которые покупают квартиры специально, чтобы их сдавать , рассказывает Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании Поволжский центр развития . По ее словам, такие инвестиционные квартиры значительно пополнили предложение на рынке аренды, спрос, наоборот, снизился из-за активного развития ипотечного кредитования.
Александр Завелевич, начальник аналитического отдела АН Самарская площадь , утверждает, что многие заемщики сейчас покупают квартиру по ипотеке, а потом сдают ее, чтобы снизить ежемесячные выплаты. Правда, утверждает эксперт, такие сделки чаще всего не регистрируются на них почти невозможно получить официальное одобрение банка-кредитора.
По данным Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки компании Спектр недвижимости , за прошлый год ставки аренды квартир выросли примерно на 10%. Но Винтаев и Чемпинская утверждают, что ситуация сейчас складывается не в пользу наймодателей: В этом сегменте повысилась конкуренция, наниматели могут выбирать . У потребителей повысились требования к снимаемому жилью, люди стали более разборчивыми, добавляет он. Завелевич уточняет, что важным критерием для нанимателей становится парковка перед домом или гараж, а вот наличие стационарного телефона уже не важно. Теперь почти у всех есть мобильные, а раньше за телефон доплачивали до 15% , рассказывает он.
Риэлторы говорят, что больше всего востребованы недорогие квартиры в спальных районах Промышленном, Советском, Кировском. В среднем однокомнатное жилье здесь можно снять примерно за 7000 руб. в месяц.
Завелевич говорит, что в центре города однушка обойдется нанимателям более чем в два раза дороже. Однокомнатная квартира улучшенной планировки с хорошим ремонтом, бытовой техникой и мебелью в Ленинском и Самарском районах стоит в среднем 15 000 руб. в месяц , говорит он. В более отдаленных от центра районах квартира с такими же характеристиками обойдется уже в 10 000 руб. в месяц.
На рынке превалирует предложение дорогих квартир в центре Самары. Например, есть однокомнатные за 35 000 руб. с евроремонтом, дорогой техникой и мебелью. А большинству нанимателей нужны типовые квартиры по невысокой цене. Поэтому в спальных районах жилье уходит моментально , говорит Чемпинская.
Цены на квартиры внаем могут различаться на порядок даже в одном районе все очень сильно зависит от состояния жилья , отмечает Ирина Рязанова, директор АН Дом Ист .
Минимальная цена аренды на убитые квартиры в хрущевках, говорит Завелевич. Их можно снять за 5000 руб. в месяц. Самое дорогое жилье (по $3000 4000) частные коттеджи на Просеках (зеленые зоны города рядом с Волгой), но они сдаются редко. У Самарской площади был случай официальной аренды трехкомнатной квартиры за 50 000 руб. в месяц банк снял ее в качестве корпоративного жилья.
В основном в Самаре предпочитают серые арендные сделки. Наверное, не больше 2% людей готовы официально регистрировать договор найма , сожалеет Чемпинская. Рязанова говорит, что в основном официально регистрируют аренду жилья федеральные компании, которые снимают квартиры для своих сотрудников.
Из-за того что большинство наймодателей не спешат выходить из тени, на рынке пока немного компаний, которые бы оказывали качественные услуги по поиску и сдаче квартир.
По словам Чемпинской, доход от работы с арендным жильем для риэлторов небольшой, хотя при удачном стечении обстоятельств достаточно быстрый. Пять лет назад крупные компании вообще этим не занимались, сейчас отделы по аренде есть в нескольких агентствах. Кроме нашего ею занимаются Мабис , Арбат , Огни Самары , недавно такой отдел открылся у компании Подряд-Инвест , рассказала Чемпинская. Однако, добавляет она, на рынке существует множество мелких, полулегальных фирм без хорошей базы и с сомнительной репутацией. Рязанова добавляет, что такие агенты чаще всего лишь собирают телефоны собственников и их перепродают, не давая никаких гарантий нанимателям.
Рынок аренды для агентств не очень перспективен, однако стабилен: всегда найдутся люди, которые не смогут позволить себе приобрести жилье в собственность , резюмирует Завелевич. Главное, по ее словам, иметь солидную базу предложений.
