Москоммерцбанк занялся ипотекой коммерческой недвижимости. Местные банкиры говорят, что этот кредитный сегмент исчисляется миллиардами долларов и не освоен.
Москоммерцбанк открыл филиал в Новосибирске в минувший четверг, его возглавил Владимир Булычев, последние пять лет руководивший местным филиалом Гута-банка.
Филиал будет выдавать корпоративные кредиты новосибирским компаниям, а также предоставлять ипотечные и автокредиты физлицам и выдавать пластиковые карты, рассказал Булычев. Ипотечные кредиты банк начнет предоставлять в июне, автокредиты и пластиковые карты MasterCard и Visa банк в течение трех месяцев. Если на традиционном ипотечном рынке в Новосибирске жесткая конкуренция, то бизнес-ипотеку развивают немногие банки , подчеркнул Булычев.
Помимо жилищных кредитов (под 10,8% годовых на срок до 25 лет) Москоммерцбанк намерен выдавать в Новосибирске кредиты в долларах США на приобретение торговых и офисных площадей под 12 14% годовых на срок до 15 лет (максимальная сумма $750 000) физлицам, работающим по найму, и владельцам бизнеса, пояснила замдиректора филиала Елена Морозова. Назвать планируемые объемы выдачи кредитов она отказалась, сказав лишь, что отличие бизнес-ипотечного от обычного кредита только в части подтверждения доходов: от бизнесменов помимо стандартной справки о доходах (2-НДФЛ) потребуется текущая отчетность по бизнесу.
Мы выдаем ипотечные кредиты только в долларах, пояснил председатель правления Москоммерцбанка Алексей Годованец, поскольку для их рефинансирования используем доступные длинные ресурсы западных пенсионных фондов и финансовых структур .
Среднюю величину кредита на приобретение коммерческой недвижимости участники рынка оценивают в $700 000.
Местные банкиры говорят, что рынок ипотеки коммерческой недвижимости в Новосибирске перспективен, но пока не освоен. Этот сектор еще не охвачен, хотя клиенты нередко обращаются с просьбами о таких кредитах, сказал директор новосибирского филиала банка КИТ Финанс Александр Сабаев.
Лишь несколько банков запускают пилотные проекты бизнес-ипотеки, но ни один не поставил такое кредитование на поток из-за недостатка длинных ресурсов, добавил вице-президент банка Сибконтакт (один из крупнейших игроков на ипотечном рынке Новосибирска) Александр Лубенец. За последние три года Сибконтакт выдал несколько пробных бизнес-ипотечных кредитов, говорит он, и рассчитывает развивать это направление, возможно, задействовав ресурсы негосударственного пенсионного фонда Сибирский сберегательный фонд , совладельцем которого он является. Новосибирский филиал Гута-банка активно занимался розничным кредитованием, поэтому Булычев сможет быть эффективным управленцем в Москоммерцбанке, сказал он.
Большинству опрошенных Ведомостями бизнесменов не известно об услугах бизнес-ипотеки в Новосибирске. Собственник компании Славянка (занимается управлением коммерческой недвижимостью в городе) Юрий Тиунов говорит, что приобретает помещения в лизинг на семь лет, но ипотека на более длительный срок будет интересна предпринимателям. А владелец парикмахерской индивидуальный предприниматель Андрей Сафронов может воспользоваться ипотечным кредитом на приобретение площадей, по его словам, из-за чрезмерного роста арендной платы.
