Как стало известно Ъ, Банк Москвы готовит к запуску ипотечную программу с годовой отсрочкой основного долга. В банке планируют, что она в первую очередь будет полезна семьям с маленькими детьми, временно потерявшим финансовую устойчивость. Однако участники рынка считают, что основную выгоду получит сам банк, и готовятся перенять полезный опыт.
Как стало известно Ъ, к Дню защиты детей (1 июня) Банк Москвы разработал новую программу по выдаче ипотечных кредитов. С начала лета его клиенты будут иметь возможность взять ссуду с отсрочкой платежа на один год, во время которого им нужно будет платить только проценты за пользование кредитом. Как пояснил Ъ управляющий директор блока розничного бизнеса Банка Москвы Александр Шерстюков, в первую очередь отсрочка будет предоставляться семьям или заемщикам, у которых родился ребенок. Кроме того, данным предложением смогут воспользоваться заемщики, нуждающиеся в дорогостоящем лечении, а также те, кто взял потребительский или автокредит в нашем банке , заявил он. Льгота по отсрочке платежа сможет быть применена ко всем вновь выдаваемым ипотечным кредитам, но не ранее чем через два года после своевременного обслуживания долга.
По данным на 1 января 2007 года, среди российских банков Банк Москвы занимает пятое место по величине собственного капитала (38,4 млрд руб.) и четвертое место по сумме чистых активов (361,2 млрд руб.). Портфель его ипотечных кредитов составляет более 7 млрд руб. Год назад банк первым предложил ипотеку без первоначального взноса, а в апреле заявил о выдаче ипотечных кредитов в швейцарских франках и японских иенах.
Участники рынка ипотеки считают новую инициативу Банка Москвы удачным ходом. В развитых странах Европы и Америки заемщик может выбирать и изменять в течение срока кредита удобный для него график погашения задолженности, говорит старший вице-президент по рознице Связь-банка Аркадий Комягинский. И Банк Москвы таким образом приближает наш рынок ипотеки к развитым странам . Такая программа дает возможность сохранить заемщику хорошую кредитную историю и лояльность к банку , говорит зампред Абсолют банка Олег Скворцов.
Вместе с тем эксперты отметили, что главные плюсы по новой программе получит сам банк. Увеличив срок кредита, банк автоматически увеличивает и собственный доход за предоставление заемных средств, говорит директор департамента развития ипотечных продуктов банка КИТ Финанс Игорь Иванин. Чем дольше заемщик оттягивает расплату, тем дороже ему обходится кредит . Так, отсрочка на год удорожит кредит на размер его процентной ставки. Кроме того, как отметил Аркадий Комягинский, такое условие даст возможность банку не переводить заемщика в другую группу риска, а значит, и не увеличивать резервы по кредиту .
Участники рынка прогнозируют, что такая удобная опция скоро будет взята на вооружение другими банками. Из-за роста цен на недвижимость ипотечные портфели растут не так быстро, как хотелось. Поэтому банкиры будут придумывать все более лояльные для заемщиков условия , говорит руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. По словам Олега Скворцова, Абсолют банк уже разрабатывает аналогичные предложения по ипотеке.
