В связи с продолжающейся девальвацией рубля Центробанк все же принял решение о введении кардинальных мер — повышение коэффициентов риска по ипотечным кредитам в валюте, определив им запретительный уровень, чтобы банки совсем прекратили их выдачу. Но как полагают эксперты, Центробанк немного запоздал с этими мерами: банки сами решили приостановить выдачу ипотеки в валюте.
Тема по валютной ипотеке и связанные с ней вопросы были снова подняты в минувшую пятницу в Государственной думе. По довольно категоричным словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, сегодня для банков выдача валютной ипотеки подорожала в 1,5 раза (если сравнить с рублевой ипотекой) с точки зрения капитала, по валютным ипотечным кредитам коэффициент риска соответствует 150%. Мы готовы еще повысить его, чтобы с практической точки зрения валютная ипотека оказалась под запретом. О величине запретительного порога не было ничего сказано, но как считают участники рынка, заградительный уровень может начаться уже с двукратного повышения коэффициента риска. Но по словам собеседника "Ъ", представляющего банк из топ-10 по выдаче ипотечных кредитов, чем ниже порог достаточности банковского капитала, тем сильнее сказывается на банке уровень коэффициента риска, поэтому для ряда банков критический уровень может быть достигнут, если коэффициент риска будет увеличен до 200%.
Как считают банкиры, меры, которые предложены ЦБ, может, и являются правильными, но они немного запоздали: банки уже решили не выдавать валютную ипотеку. По словам старшего вице-президента ВТБ 24 Андрея Осипова, хорошо, когда комплекс мер, направленных на сдерживание выдачи ипотеки в валюте принимается заранее. Например, в ВТБ24 еще в декабре прошлого года прекращена выдача валютной ипотеки и в ближайшей перспективе мы не собираемся возобновлять её выдачу. Как полагает член правления, руководители кредитно-операционного блока банка "Дельта-Кредит" Денис Ковалев, банк остановил выдачу валютной ипотеки еще в ноябре. Нордеа-банк и Транскапиталбанк тоже отказались от предоставления валютной ипотеки.
Также в минувшую пятницу и Набиуллина, и первый вице-премьер Игорь Шувалов говорили про адресную помощь заемщикам, уже взявшим ипотеку, но не просчитавшим степень валютных рисков. По словам источника в правительственных кругах, антикризисный план не предусматривает разделение ипотечных заемщиков на ипотеку в рублях и валюте, по плану помощь будет оказана всем оказавшимся в сложном положении.
В главном рефинансирующем ипотечном органе России — Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) — выразили готовность оказать помощь заемщикам, столкнувшимся с проблемами, если они будут соблюдать определенные условия. Как пояснил представитель АИЖК, чтобы запустить программу помощи ипотечным заемщикам, АИЖК нуждается в отдельном решении главного акционера в лице государства. Антикризисный план правительства предусматривает реализацию программы помощи заемщикам, попавшим в сложное финансовое положение, посредством ипотечного страхования ипотечных кредитов, прошедших реструктуризацию. До 27 февраля текущего года нужно определиться с объемом средств, которые будут выделены для реализации этой программы. Программой также предусмотрены жесткие социальные критерии (жильё является единственным, неэлитным и др.). Очень многое зависит от требований, предъявляемых к заемщикам во время принятия решений о выплате страховки. Если они будут отличаться чрезмерной жесткостью, то вряд ли это предложение будет пользоваться спросом у большого количества граждан, попавших в трудную финансовую ситуацию.
