Число банков, занимающихся ипотечным кредитованием, постоянно растет. Если год назад их было около 400, то сегодня уже более 600. Конкуренция побуждает банки расширять программы на приобретение жилья. В прошедшем году откорректировал свою политику в сфере жилищного кредитования лидер рынка ипотеки Сбербанк. Сегодня он предлагает четыре программы: Кредит на недвижимость , Ипотечный , Ипотечный+ (на покупку квартир в домах, строящихся при участии кредитных средств Сбербанка) и Молодая семья . Еще в августе прошлого года Сбербанк принял решение о существенном снижении ставок по рублевым кредитам на 1 3%.
Как сообщили НГ в Управлении стратегического планирования Сбербанка России, система ставок устроена так, что клиенту выгодно как можно быстрее зарегистрировать ипотеку объекта недвижимости в пользу банка, так как при этом происходит удешевление первоначальной ставки на 1 2-процентных пункта в зависимости от срока кредита. Кроме того, Сбербанк увеличил базовые сроки кредитования с 15 до 20 лет. Отсрочка погашения основного долга, ранее доступная только для молодых семей после рождения ребенка, стала возможна и по другим кредитам на период строительства объекта недвижимости (до 2 лет), а для молодых семей стала возможна отсрочка до 5 лет , уточнили эксперты Сбербанка. Еще один шаг снижение первоначального взноса с 30% до 10%, а для молодых семей с ребенком с 10% до 5%. Изменены и требования к обеспечению жилищных кредитов стало возможным предоставление недвижимого имущества в качестве единственного обеспечения. Наряду со стандартной системой определения максимального размера кредита предложен новый механизм на основании оценочной стоимости Суммарного актива (недвижимого имущества заемщика и его супруги, ценных бумаг, в том числе акций Сбербанка, и др.) , уточнили в Управлении стратегического планирования Сбербанка. Да и сами формы обеспечения жилищных программ Сбербанка сегодня разнообразны. По Ипотечному кредиту обеспечением является залог кредитуемого объекта недвижимости. Кредит на недвижимость , напротив, не предусматривает залог кредитуемого объекта. Обеспечением могут служить поручительства граждан РФ и юридических лиц, а также залог недвижимого имущества, транспортных средств, ценных бумаг, включая акции Сбербанка, драгоценных металлов и т. д. Для кредитов на сумму до 750 тыс. руб. вообще не требуется обязательного материального обеспечения.
Кроме Сбербанка откорректировали свои ипотечные программы и другие лидеры рынка ипотеки ВТБ-24, Банк Москвы. Еще летом Банк Москвы, по словам Вячеслава Шаламова, заместителя начальника отдела ипотечного кредитования банка, запустил новую программу, не предусматривающую первоначального взноса по ипотечному кредиту, и увеличил сроки кредитования до 25. Городской ипотечный банк расширил возможности кредитования покупок загородной недвижимости. Он выдает кредиты на приобретение загородной недвижимости и на потребительские цели под залог загородной недвижимости на сумму до 1 млн. долл. на срок до 25 лет. Процентная ставка от 9,9% в зависимости от формы подтверждения дохода заемщиком и срока кредита. Банк подписал соглашения по реализации программ в нескольких коттеджных поселках Подмосковья, в рамках которых совместно с девелоперами предлагаются специальные условия для клиентов. В планах банка развитие этой программы, в том числе во всех регионах присутствия , сообщила НГ начальник департамента ипотечного кредитования Городского ипотечного банка Ольга Садовская. Осенью внес изменения в ипотечную программу банк Зенит . На сегодняшний день наши клиенты могут рассчитывать на получение кредитов по ставке от 11,5% в рублях и 10,5% в валюте. При этом первоначальный взнос по кредиту может составлять 10% от стоимости квартиры, а максимальный срок погашения кредита достигать 25 лет , сообщил начальник Департамента розничного бизнеса банка Зенит Алексей Розоренов.
