Беспрецедентный рост цен на недвижимость несколько подкорректировал образ среднестатистического российского заемщика. Опрошенные РБК.Кредит эксперты сходятся во мнении, что взять ипотечный кредит сегодня может себе позволить только определенная категория граждан.
Уровень заработной платы ипотечного покупателя в России должен быть выше среднего в том регионе, где он проживает, особенно если речь идет о столице. Молодые специалисты, пусть и перспективные, в эту категорию, как правило, не попадают, так как зарабатывают еще недостаточно.
Обычный возраст заемщиков 26 45 лет, рассказывает Вячеслав Шаламов, заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы. Если давать определенную характеристику, то это люди, состоявшиеся в профессиональном плане, как правило, руководители среднего и высшего звена .
В большинстве своем услугами ипотечного кредитования нашего банка воспользовались молодые преуспевающие люди 30 40 лет со средним размером ежемесячного дохода 45 50 тысяч рублей , подтверждает Владимир Булыгин, начальник отдела разработки продуктов ипотечного кредитования Промсвязьбанка .
Ипотечных покупателей, чей доход ниже 1500 долларов, очень мало, соглашается Алексей Дорош, директор департамента продаж и развития Русского ипотечного банка. Заемщики нашего банка имеют заработную плату в среднем 2000 долларов и выше .
У ипотечных заемщиков должны быть первоначальные накопления, даже если недвижимость приобретается без внесения первоначального платежа, поскольку сам процесс с момента подачи заявки до перехода квартиры в собственность потребует некоторой финансовой отдачи. Мы предлагаем разные кредитные продукты, в том числе и без первоначального взноса, но данной программой воспользовалось не более 20% от общего числа наших заемщиков, рассказывает Вячеслав Шаламов. И даже из 20% заемщиков, воспользовавшихся программой Ипотека без первоначального взноса , большинство внесло собственные средства в размере не менее 5% от стоимости приобретаемой недвижимости, а кредиты в размере 100% от цены приобретаемой недвижимости единичны .
Ипотечные заемщики должны быть уверены в том, что не останутся без работы через энный промежуток времени. Компании, в которых работают наши ипотечные покупатели, занимают стабильное положение на рынке, то есть наши заемщики уверены в завтрашнем дне, в том, что они смогут расплачиваться по кредиту не только сегодня и завтра, но и через 5 10 лет , резюмирует Вячеслав Шаламов.
Подводя итоги разговора с экспертами кредитного рынка, можно нарисовать следующий образ среднестатистического российского заемщика: семейный мужчина в возрасте 26 45 лет, руководитель среднего или высшего звена крупной компании, со средним уровнем заработной платы от 2000 долларов.
Проверьте себя! Если на все нижеследующие вопросы ответите утвердительно, то вы вполне тянете на статус ипотечного заемщика.
- Достаточно ли у вас денежных средств для оформления сделки купли-продажи квартиры?
- Сможете ли вы на протяжении всего срока кредитования вносить платежи по кредиту и содержать сам объект покупки?
- Вы уверены, что ваши доходы не уменьшатся до истечения срока кредитования?
- В случае потери работы сможете ли вы безболезненно для себя (и выплат по кредиту) найти другую, не менее оплачиваемую?
В любом случае, доверяйте кредитному инспектору банка, ипотечная программа которого вам подходит, ведь он не меньше вас заинтересован в том, чтобы вы получили кредит и успешно расплатились по нему.
