Ипотека будет дешевле, если инфляция в стране снизится до 4-5%. Такое мнение выразил президент РФ Владимир Путин, выступая на пресс-конференции для российских и иностранных журналистов. По его словам, процентная ставка по ипотечным кредитам на уровне 11% – отражение реалий российской экономики – ипотека не может быть дешевле при инфляции 9%. Необходимо укреплять экономику и подавлять инфляцию до 4-5%, и тогда ипотечные кредиты будут дешевле и длиннее, отметил Владимир Путин.
Решением жилищной проблемы для некоторых категорий населения – в частности молодых семей и военнослужащих – президент считает льготные ипотечные программы, на которые выделяются средства как из федерального, так и региональных бюджетов. Он напомнил, что для военнослужащих уже создана специальная ипотечная программа. «В этом году первые 200 лейтенантов в рамках этой программы должны заселиться в новые квартиры», – сказал президент.
Ранее на заседании госсовета, которое состоялось в Татарстане, Владимир Путин выступил за то, чтобы развивать и классическую ипотеку и другие формы кредитования для граждан с низкими доходами. «Программы для молодых семей могут представлять серьезные преференции, включая субсидирование первоначального взноса, гибкую процентную шкалу и длинные сроки по кредитам», – сообщил глава государства.
Доступность жилья зависит не только от процентных ставок по ипотеке. Эксперты, специализирующиеся на ипотечном кредитовании, указывают на то, что именно стоимость недвижимости, а не процентные ставки по кредитам делают ее недоступной для населения. Так, по данным Министерства регионального развития, средняя цена квадратного метра жилья в России на вторичном рынке составляет 32,3 тыс. руб., на первичном – 33,3 тыс. Наибольший рост цен в прошлом году – на 46% – зафиксирован в столице. По состоянию на 1 октября 2006 года метр жилья в столице стоил 84,9 тыс. руб. на первичном рынке и 93,5 тыс. руб. – на вторичном.
«С низкими ставками по ипотеке жилье не станет принципиально более доступным для россиян, – полагает начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. – В банковской практике существует индекс доступности жилья. У нас в стране он равен 12-13, то есть за 13 годовых доходов человек может приобрести квартиру. Это очень большая цифра, индекс должен находиться на уровне 7-8. Например, в Лондоне, где стоимость жилья очень высока, этот показатель равен 7».
«Главное – это не снижение процентных ставок, а снижение нагрузки на заемщиков. Снижение ставок не самоцель, а самообман – чем ниже ставки, тем выше недоступность жилья в сегодняшних условиях, потому как даже двукратное увеличение объемов строительства жилья не удовлетворит спрос на него», - полагает Александр Черняк, генеральный директор рефинансирующей компании «АТТА Ипотека». - Еще несколько лет назад при ставках по рублевым кредитам в среднем в 18% годовых, заемщик мог приобрести больше квадратных метров, чем сейчас при средней ставке 12 годовых».
Как отмечают эксперты, чтобы остановить рост цен на недвижимость, необходимо увеличить предложение, то есть больше строить. По словам Валерия Казейкина, первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, «для дальнейшего наращивания объемов строительства необходимы серьезные меры, предпринятые на государственном уровне».
Вчера на пресс-конференции президент РФ Владимир Путин высказал мнение, что сейчас в России наблюдается строительный бум, свидетелями которого являются все граждане. Ввод жилья увеличился в два раза. По словам президента, Федеральная программа строительства – сложный проект, и необходимо добиться разбюрокрачивания процедуры получения земельных участков, подчеркнул Владимир Путин.
Вчера же состоялась встреча вице-премьера правительства Дмитрия Медведева с представителями молодежных движений, на которой обсуждались проблемы реализации национальных проектов. Г-н Медведев отметил, что определенные проблемы возникали в вопросах предоставления земли под строительство в рамках реализации нацпроекта «Доступное жилье». «Без того чтобы разблокировать ситуацию с землей, сделать ее доступной, ничего не идет», – сказал он.
Ранее вице-премьер высказал мнение, что ситуация с жильем напряженная, но не неразрешимая: «В целом по стране ситуация сложная, однако я бы ее определил теми проблемами, которые накопились за последние 15 лет. Не следует забывать, что в 1990-е годы почти ничего не строилось и не приобреталось. В результате цены были невысокие. Сегодня другая ситуация: строится хоть и много, но недостаточно, промышленность стройматериалов со спросом не справляется».
По его мнению, необходимо наращивать объемы строительства, развивать ипотеку и увеличивать доходы граждан. «Если эти три составляющие будут присутствовать, то и проблема решаема», – резюмировал вице-премьер.
