В Банке Москвы начала действовать новая методика, которая предусматривает возможность кредитования малых и средних клиентов (в т. ч. индивидуальных предпринимателей) на покупку недвижимости под ее залог без предоставления альтернативного обеспечения. При этом обязательным является проведение расчетов по сделке купли-продажи в аккредитивной форме. Об этом говорится в сообщении банка.
По словам вице-президент Банка Москвы Ирины Никитенко, «в настоящее время большинство коммерческих банков осуществляют кредитование предприятий малого и среднего бизнеса на покупку недвижимости под залог иной недвижимости, которая уже имеется у клиента. В Банке Москвы схема кредитования под залог альтернативного обеспечения также реализована, а теперь к ней добавлена новая. Мы оцениваем ее как наиболее привлекательную, в рамках которой предприниматели могут осуществить покупку недвижимости исключительно под залог этого приобретения».
Новая методика кредитования предусматривает, что кредитные средства банка направляются исключительно на формирование покрытия по аккредитиву, за его счет не допускается оплата аванса по договору купли-продажи недвижимости. Покрытие по аккредитиву формируется на сумму разницы между стоимостью приобретаемого объекта недвижимости по договору купли-продажи и величиной уплаченного заемщиком аванса по договору купли-продажи за счет либо кредита банка, либо кредита банка и собственных средств клиента (в случае, если сумма кредита, предоставляемого банком, меньше суммы открываемого аккредитива).
Отлагательные условия выдачи кредита на покупку недвижимости под ее залог без предоставления альтернативного обеспечения в Банке Москвы таковы: оплата заемщиком за счет собственных средств аванса по договору купли-продажи недвижимости; наличие на его расчетном счете средств, достаточных для формирования покрытия по аккредитиву; в случае, если приобретаемый объект недвижимости находится в собственности у продавца менее 3 лет, — заключение со страховой компанией, согласованной с банком, договора титульного страхования по приобретаемому объекту недвижимости.
