Круглый стол "Ипотека быстрого приготовления или Риски кредитования в условиях нестабильной ценовой ситуации на рынке жилья" состоялся сегодня в рамках выставки-семинара "Ипотека. Доступно и комфортно".
Среди участников круглого стола – член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, директор Центра жилищного кредитования корпорации "Адвекс-Росстро" Ирина Забродина, начальник отдела страхования долевого строительства Страховой Группы "Спасские ворота" Александр Норко.
В круглом столе также приняли участие генеральный директор ООО "Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга" Вадим Маркович, руководитель информационно-аналитического отдела Группы компаний "Бюллетень Недвижимости" Сергей Бобашев и другие участники ипотечного рынка.
По словам Игоря Жигунова, 2006-й год характеризуется качественным ростом объемов ипотечных жилищных кредитов в России. За последние 9 месяцев рынок ипотеки в абсолютном значении вырос почти в 2,5 раза (в количественном выражении - почти в 1,5 раза).
"В то же время, - добавляет г-н Жигунов, - цены на жилье за последний год, например, по Северо-Западу, выросли почти на 100%. При этом необходимо учитывать, что Москва и Петербург по относительным показателям стоимости жилья к доходам населения являются одними из самых дорогих городов в мире. Но именно в этих городах жилье особенно востребовано – в основном за счет миграции".
Игорь Жигунов также рассказал о том, что, как показывает мировой опыт, резкий скачок цен на недвижимость, как правило, ведет к краху рынка, что не лучшим образом сказывается на экономике страны в целом.
Однако, по словам Сергея Бобашева, пока до этого далеко, так как уже сейчас идет замедление и остановка роста цен на рынке недвижимости. Более того, в сегменте малогабаритного жилья (хрущевки, корабли) можно говорить даже о снижении расценок.
"По прогнозам аналитиков, - заметил Сергей Бобашев, - резких колебаний (повышений/понижений) на рынке не ожидается. Снижение цен можно будет наблюдать до первой половины 2007 года включительно. Следующее повышение будет плавным и произойдет примерно осенью 2007 года".
Сегодня, как у банков, так и у заемщиков остается много проблем в условиях нестабильности ценовой ситуации. Эту проблему на круглом столе подняла Ирина Забродина. Она призвала всех участников ипотечного рынка своевременно сообщать всю информацию заемщику о предстоящей сделке перед тем, как он возьмет кредит.
Дело в том, что основные риски в случае "невозврата" несет именно заемщик. И он должен об этом знать заранее, как и обо всех возможных действиях в подобной ситуации.
Это особенно важно, когда речь идет об ипотеке с нулевым взносом, об ипотеке комнат – об объектах, которые сложно реализовать.
