Если вы решили обратиться к услугам ипотечного брокера, тогда вам необходимо, хотя бы на начальном уровне знать принципы его деятельности.
На российском рынке принято подразделять ипотечные брокеры на два вида: независимые ипотечные брокеры и брокеры-риелторы. Основное достоинство независимых ипотечных брокеров заключается в том, что они выбирают банковские программы с учетом, в первую очередь, интересов и возможностей клиента. Таким образом, они отражают, прежде всего, выгоду заказчика, а не продвигают интересы конкретного агентства недвижимости.
Однако, как показывает практика, называть независимых брокеров независимыми не всегда корректно, так как они зачастую выступают в интересах конкретной банковской структуры. Кроме того, ипотечный брокер может не ориентироваться в вопросах оформления документов в сфере недвижимости, и не владеть в полном объеме информацией о рынках недвижимости. Это происходит потому, что ипотечный брокер, в первую очередь, является специалистом в сфере банковских продуктов.
Спектр предоставляемых брокером услуг изменяется в зависимости от того, является ли брокер независимым ипотечным брокером, или же он - представитель риелторской компании.
Стандартный перечень услуг, предоставляемый ипотечным брокером, включает в себя следующие пункты:
- Оказание помощи при оформлении необходимого пакета документов, которые требует банк,
- Проведение консультаций,
- Качественный подбор ипотечной программы для клиента,
- Работа над созданием положительного образа у банка со стороны клиента.
Помимо перечисленных выше услуг, некоторые риелторские компании предлагают дополнительные услуги по риелторскому сопровождению сделок, а также по подбору подходящей квартиры. Оформление сделки с помощью брокера-риелтора изначально подразумевает исполнение операций в сфере недвижимости.
Ипотечный брокер работает с каждым своим заказчиком, как правило, в индивидуальном порядке. Процесс взаимодействия с клиентов приблизительно такой: после сбора всех необходимых документов, и принятия к сведению требований и пожеланий заказчика, ипотечный брокер приступает непосредственно к заключению договоров с банком, предоставляющим кредит, с риелторской компанией, а также с оценочными и страховыми организациями.
Идеальный случай сотрудничества с ипотечным брокером выглядит следующим образом: ипотечным брокер осуществляет сделку и одновременно контролирует выполнение обязательств по договору обеими сторонами.
Сегодня в России насчитывается огромное количество брокерских фирм, способных оказать грамотные, профессиональные и оперативные услуги.
В настоящее время нет специального Закона, который бы регулировал деятельность брокеров. Лишь в Законе об ипотеке регламентирована их деятельность.
Поэтому, при выборе ипотечного брокера особое внимание обратите на то, сертифицирована ли его деятельность. Советуется предпочесть ипотечного брокера, у которого есть сертификат.
