Покупка жилья – сделка дорогостоящая, в том числе и за счет ипотечного кредитования. Поэтому для некоторых семей она является недоступной. Как правило, подобные семьи (или отдельные лица) относятся к числу социально незащищенных. Именно для таких граждан Правительством нашей страны и была разработана программа социальной ипотеки. Кроме указанной категории населения ее участниками также могут стать молодые семьи, военные, молодежь.
Социальная ипотека объединяет банковское ипотечное кредитование и финансовую поддержку государства с целью улучшения жилищных условий указанных категорий граждан. Форм реализации этой программы может быть несколько:
- оформление ипотечного кредита на льготных условиях (по так называемой дотированной процентной ставке);
- предоставление средств (субсидий) на покупку жилья (т.е. частичная оплата стоимости квартиры);
- продажа в кредит государственного жилья по сниженной цене.
Каждый регион самостоятельно определяет, по каким направлениям социальной ипотеки он будет работать, и устанавливает свои условия.
Социальная ипотека: очередники
Очередники – это люди, испытывающие необходимость в приобретении жилья или улучшении жилищных условия, которые встали в очередь на покупку квартиры на льготных условиях. При этом устанавливается определенная дата, до которой нужно было занять очередь. Например, на сегодняшний день в Москве рассматривают только очередников, подавших заявки до 1 марта 2005 года, т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Из их числа приоритетное право на льготное жилье имеют: 1) лица, вставшие на очередь раньше остальных, 2) имеющие государственные льготы и 3) семьи с детьми. Здесь разработаны 2 схемы социальной ипотеки:
- приобретение жилья по себестоимости (т.е. по цене его строительства, которая ниже рыночной почти в 2 раза) с оплатой 70% стоимости квартиры, на которые оформляется ипотечный кредит;
- оформление безвозмездной субсидии на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту, но в этом случае приобретаться жилье будет по рыночной цене.
Социальная ипотека: молодые семьи
Семья считается молодой, если обоим супругам еще не исполнилось 35 лет. В этом случае они имеют право на приобретение жилья на льготных условиях по программе «Молодой семье – доступное жилье». Но для этого они, во-первых, также должны встать на очередь, и, во-вторых, соответствовать условиям программы социальной ипотеки для молодой семьи: на семью из двух человек иметь не более 42 кв.м. общей площади, а на семью из трех и более человек – не более 18 кв.м. на каждого. Если региональные органы исполнительной власти примут решение о включении семьи в программу, то ей выдадут специальное свидетельство. В таком случае молодая семья будет иметь право на получение субсидии в размере не менее 35% стоимости квартиры, а если в семье есть дети, то не менее 40%.
Социальная ипотека: военные
Программа социальной ипотеки «Военная ипотека», действующая на всей территории России, подразумевает ежегодное перечисление на лицевые счета включенных в нее лиц (военнослужащих) установленной Правительством суммы денежных средств. Размер перечислений постоянно пересматривается и изменяется с поправкой на инфляцию или общую экономическую обстановку в стране. Нужно отметить, что возможность включения военнослужащих в программу зависит от их звания и даты подписания первого контракта.
Социальная ипотека: молодежь
Данное направление социальной ипотеки связано с сегодняшним возрождением строительных отрядов. Отработав в таком отряде 150 смен, молодежь получает возможность приобрести жилье по себестоимости. Стройотряды пока созданы не повсеместно, а только в Воронежской и Свердловской областях, но в ближайших планах Правительства уже стоят Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Рязань и республика Татарстан.
В целом, направлений социальной ипотеки по стране много, все зависит от конкретного региона ее применения. Но какие бы варианты ни были предусмотрены теми или иными органами власти субъектов РФ, основная миссия программы всегда остается неизменной, а ее условия - весьма выгодными по сравнению с обычным ипотечным кредитованием банков. Единственный печальный момент здесь заключается в том, что желающих и нуждающихся в такой программе слишком много. Число очередников по стране исчисляется в миллионах… Загвоздка в том, что жилье для очередников строится государством, а не частными застройщиками. Последние ориентируются только на коммерческий рынок недвижимости. Остается надеяться, что нашему Правительству удастся найти некий компромисс и хоть немного улучшить сложившуюся ситуацию.
Источник: Ipotechkina.ru
