Долевое участие в строительстве

Приобрести квартиру за счет средств ипотечного кредита вы можете уже на этапе строительства.

Программа Тверьуниверсалбанка

Предложение действительно с 13 июля 2010 года

Кредит предоставляется на долевое участие в строительстве в рублях гражданам РФ в возрасте от 20 до 55/60 (женщины/мужчины) лет, зарегистрированных по месту нахождения отделений ОАО "Тверьуниверсалбанк", на срок до 10 лет. Размер первоначального взноса на покупку квартиры должен составлять не менее 30 % стоимости приобретаемого жилого помещения.  Возможно досрочное либо опережающее график погашение кредита после истечения 12 месяцев. Процентная ставка за пользование кредитом составляет:

Первоначальный взнос (размер собственных средств в кредитуемом мероприятии, % от стоимости жилья) Процентная ставка (годовых в рублях РФ)

от 30 % до 50 % 15,50 %

свыше 50 % 15,00 %

* при оформлении в собственность построенного объекта, процентная ставка по кредиту понижается до уровня действующей процентной ставки на готовое жилье со следующего месяца предоставления документов, подтверждающих право собственности (12,5% и 12%, соответственно).

Подтверждение платежеспособности - справка о заработной плате (доходе) по форме банка.

Обеспечением по кредиту являются залог права требования на участие в долевом строительстве, поручительство двух физических лиц, либо залог автотранспорта или коммерческой недвижимости, находящейся в собственности заемщика.

Обязательными условиями предоставления кредита является:

1. - оценка объекта недвижимости, произведенная независимым оценщиком и оформленная в соответствии с требованиями ОАО "Тверьуниверсалбанк", оценка осуществляется после оформления права собственности.
2. - страхование объекта залога от ущерба и утраты на весь период пользования кредитом на сумму основного долга, с выплатой первого взноса за первый календарный год до момента выдачи кредита.

Дополнительным, но не обязательным условием предоставления кредита является:

- страхование жизни и здоровья (трудоспособности) заемщика на весь период пользования кредитом на сумму основного долга, с выплатой первого взноса за первый календарный год до момента выдачи кредита*;

* В случаях отсутствия со стороны Заемщика согласия на личное страхование (либо отсутствие пролонгации договора страхования жизни и здоровья), процентные ставки по кредиту устанавливаются в следующем размере:

Первоначальный взнос (размер собственных средств в кредитуемом мероприятии, % от стоимости жилья) Процентная ставка (годовых в рублях РФ)

от 30 % до 50 % 18,50 %

свыше 50 % 18,00 %

* при оформлении в собственность построенного объекта, процентная ставка по кредиту понижается до уровня действующей процентной ставки на готовое жилье со следующего месяца предоставления документов, подтверждающих право собственности (15,5% и 15 %, соответственно).

За расчетное обслуживание и ведение ссудного счета единовременно взимается комиссия в размере 1,5 % от суммы кредита, но не менее 15 000 рублей. Настоящая комиссия взимается независимо от выбранного Заемщиком варианта кредитования (с выполнением условия личного страхования либо нет).

Кредит по государственному стандарту "Новостройка"

Предложение действительно с 20 апреля 2010 года.

В рамках реализации программы ипотечного кредитования по стандартам АИЖК мы предоставляем физическим лицам кредиты на приобретение жилья во вновь возводимых / возведенных многоквартирных домах.

Кредиты по программе «Новостройка» предоставляются на приобретение жилья не позднее 2008 года постройки на следующих условиях:

1. Валюта кредита Рубли РФ
2. Максимальный размер кредита 4 000 000 рублей
3. Первоначальный взнос не менее 30 % стоимости приобретаемого жилого помещения

Обеспечение До момента государственной регистрации права собственности Заемщика на строящуюся квартиру:

1. - залог имущественных прав Заемщика, принадлежащих ему на основании договора долевого участия в строительстве, инвестирования (или иного договора, на основании которого Заемщик приобретает квартиру на этапе строительства);
2. - поручительство не менее, чем 2 (двух) физических лиц. ИЛИ
3. - залог коммерческой недвижимости, автотранспорта (находящихся в собственности Заемщика или третьих лиц).

После государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру:

- залог квартиры в силу закона "Об ипотеке", либо на основании договора об ипотеке квартиры.

Страховое обеспечение* страхование жизни и трудоспособности заемщика (созаемщика) на сумму получаемого кредита в пользу первичного кредитора (банка)

Процентная ставка по кредиту (в момент предоставления кредита на долевое участие в строительстве) 15,5% годовых

Комиссия за обслуживание расчетных операций Заемщика (единовременно) 1% от суммы кредита

 * - при невыполнении требования страхования процентная ставка по кредиту увеличивается на 2 (два) процентных пункта. Подтверждение платежеспособности - справка 2-НДФЛ. На этапе возникновения у Заемщика по программе «Новостройка» зарегистрированного права собственности, а у банка соответственно возникновения права залога на квартиру, приобретенную Заемщиком за счет кредита, размер процентной ставки по договору изменяется в соответствии со Специальными условиями выдачи и выкупа АИЖК ипотечных кредитов, предоставленных физическим лицам на цели приобретения жилья во вновь возводимых / возведенных не ранее 2008 года многоквартирных домах:

Требования к предмету ипотеки* Приобретенное жилое помещение находится в многоквартирном доме не позднее 2008 года постройки

Размер процентной ставки

Для кредитов/займов, предоставляемых на этапе строительства - с первого числа месяца следующего за месяцем, в котором была произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки. Размер процентной ставки с вышеуказанной даты устанавливается в следующем размере:

1. При значении Коэффициента Кредит/Залог от 30% (включительно) до 50% (включительно) - 10,5% годовых.
2. При значении Коэффициента Кредит/Залог от 51% до 60% (включительно) - 10,75% годовых.
3. При значении Коэффициента Кредит/Залог от 61% до 70% (включительно) - 11% годовых. (Коэффициент Кредит/Залог = Размер Ипотечного кредита / Стоимость Жилого помещения, являющегося Предметом ипотеки *100%)

Указанные значения ставок устанавливаются при условии наличия страхового обеспечения в виде заключенных и оплаченных:

1. - договора страхования Предмета ипотеки от гибели и повреждения (имущественное страхование);
2. - договора страхования Заемщиков от несчастных случаев и болезней (личное страхование). При отсутствии страхового обеспечения в виде личного страхования Заемщиков от несчастных случаев и болезней, соответствующий размер Процентной ставки увеличивается на 0,7 процентных пункта. В рамках настоящих специальных условий Процентная ставка может быть уменьшена при заключении кредитного договора/договора займа в случаях:
3. - Приобретения Жилого помещения по цене одного квадратного метра общей площади в соответствии с Договором приобретения, не превышающей 30 тыс. руб. и стоимости одного квадратного метра в соответствующем регионе Российской Федерации, на территории которого расположен Предмет ипотеки, определяемой Агентством на основании Приказа Минрегиона России и публикуемой на сайте АИЖК – на 0,5 процентных пункта.
4. - Приобретения жилья в случае, если одним из Заемщиков является распорядитель средств материнского (семейного) капитала – на 0,25 процентных пункта. При условии, что Первоначальный взнос при получении ипотечного кредита (займа) оплачен за счет средств материнского (семейного) капитала. Оплата должна быть подтверждена документально.
5. - Приобретения жилья молодыми семьями - участниками подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы – на 0,25 процентных пункта. - Заемщиком/одним из Заемщиков является – владелец государственного жилищного сертификата участника подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы – на 0,25 процентных пункта.
6. - При удовлетворении нескольким требованиям, указанным выше – вычеты суммируются.

* - Оценка Предмета ипотеки должна быть в обязательном порядке произведена независимым оценщиком/оценочной компанией, указанными в списке согласованных партнеров, размещенном на сайте АИЖК на дату составления отчета об оценке.