Ипотека для жителей коммуналки

В пятницу минувшей недели председатель Жилищного комитета Юнис Лукманов и руководитель Северо-Западного банка Сбербанка России Леонид Шац подписали соглашение в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Санкт-Петербурге. Соглашение уникально в том смысле, что финансово-кредитное учреждение намерено брать в качестве залога комнаты в коммунальных квартирах. Причем вновь приобретаемые, а не те, в которых проживает ныне заемщик. Главная цель, которую преследуют подписанты — расселение коммунальных квартир. В чем суть соглашения? Отныне жители малогабаритных коммунальных квартир (2-3 комнаты) могут выкупить освобождающиеся комнаты в собственность. С помощью Сбербанка и Жилищного комитета. Схема до удивления проста. Если семья стоит в очереди на получение жилья и имеет средства на первоначальный взнос (для всех – 10 процентов стоимости высвобождаемой комнаты, для молодой семьи – 5 процентов), она может обратиться в Сбербанк за кредитом. Проверив состоятельность заемщика и приняв решение выдать кредит, банк сообщает об этом в Жилищный комитет. Туда же (в районное отделение комитета) следует обратиться и потенциальному заемщику за субсидией, которая может составить до 35 процентов стоимости комнаты. На оставшуюся сумму банк оформляет кредит на 20 лет под 13 процентов годовых в рублях. Как будто все здорово. Правда, есть одно «но». После выкупа комнаты или комнат квартира из коммунальной должна превратиться в отдельную. Кредит выделяется только в этом случае. К примеру, в двухкомнатной квартире проживают две семьи, одна из которых по какой-либо причине решается на продажу своей комнаты. Тогда вторая семья может ее выкупить в соответствии с программой Сбербанка и ЖК. При этом общая площадь квартиры достается семье бесплатно. Выгода налицо. Вопрос в другом: что делать тем жильцам коммунальных квартир, которым некуда выехать, чтобы освободить свою комнату для соседей. Такой вариант городские руководители тоже продумали. Продав свою комнату соседям, жилец, если он тоже является очередником, может также претендовать на субсидию, но уже на приобретение отдельной квартиры. Оформив ипотечный кредит в банках-партнерах города (адреса и телефоны девяти банков-партнеров можно найти в отделе по распределению жилья в районных администрациях) и внеся в качестве первоначального взноса деньги, полученные от продажи комнаты, гражданин может обратиться за субсидией (также до 35 процентов стоимости приобретаемого жилья). Размер субсидии находится в прямой зависимости от того, сколько лет человек стоит на очереди и какова сумма, внесенная им в качестве первоначального взноса. На реализацию данной программы в бюджете города заложено 192,2 млн рублей. На пресс-конференции Юнис Лукманов пообещал, что при весенней корректировке бюджета объем выделенных на это благое дело средств будет значительно увеличен. Воспользоваться программой, по самым приблизительным оценкам, уже в текущем году смогут около 1,5-2 тыс. семей, проживающих в коммунальных квартирах. Если учесть, что на очереди, по словам руководителя Жилищного комитета, стоит примерно 281 тыс. семей, 60 процентов, или 170 тыс. которых проживает в коммунальных квартирах, то на полное расселение только очередников понадобится всего лет 80. Уже неплохо, можно уложиться в человеческий век. Кредиты по данной программе Сбербанк будет оформлять в ипотечных центрах (первый открыт в начале года на Фурштатской ул., а до конца года по планам их должно быть 10) и в 106 собственных филиалах.