За 2006 год будет выдано до 10000 кредитов на приобретение жилья

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский подвел итоги развития городского рынка ипотечного кредитования в 2005 году. Они оказались весьма успешными. За 2005 год петербургский ипотечный рынок утроился. По словам Михаила Осеевского, 2006 году правительство города ожидает удвоения рынка ипотечного кредитования по сравнению с прошлым годом. Эти ожидания оправданы большой активностью банков, а также приходом новых игроков на ипотечный рынок. К лидерам ипотечного рынка относятся Сбербанк, «Городской ипотечный банк», «Дельта-кредит», «ПСБ», «Райффайзенбанк», «Внешторгбанк». Анализ ипотечных сделок 2005 года показывает, ипотекой воспользовались люди для улучшения жилищных условий, у которых уже была квартира или комната. Как правило она продавалась для получения средств на первый взнос или отдавалась в залог банку. Средняя сумма кредита в Петербурге составила $35000. Сегодня семья из трех человек может рассчитывать на такой кредит, если ее совокупный доход около $1000. Для того, чтобы сделать ипотеку массовой, надо смягчать условия получения кредита. И этот процесс постепенно идет. Банки снижают ставки до 14 % в рублях и 9% в валюте, снижают первый взнос до 10 %, и увеличивают срок кредита до 30 лет и возраст заемщика на момент возврата кредита до 75 лет. Правда, смягчение одного пункта, как правило, связано с ужесточением другой позиции. По итогам года Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА) не показало каких-нибудь существенных результатов. Банки, аккредитованные при СПбИА, выдали всего 387 кредитов из 4356. На фоне Сбербанка, выдавшего 1514 кредитов, выглядит совсем слабо. Видимо, проанализировав ситуацию, Михаил Осеевский заявил, что город готов полностью уйти с рынка и закрыть СПбИА, если коммерческие проекты окажутся успешнее. Тем не менее, головная структура АИЖК наоборот принимает новые стандарты, с целью привлечения клиентов. С 1 января здесь введена дифференцированная шкала ставок от 12 до 16%., первый взнос снижен до 10% и разрешено привлекать в качестве со заемщиков до 4 родственников. На первичном рынке в качестве залога теперь может выступать не только приобретаемая квартира, но и жилье, имеющееся не только у заемщика, но и у его родственника или даже третьего лица. Таким образом, государственная ипотека пришла к тому же виду, что и коммерческое ипотечное кредитование, и даже имеет преимущество в сроке кредита до 30 лет и возрасте заемщика на момент его возврата - 75 лет. Если и на этих условиях государственная ипотека не покажет результатов аналогичных банковским ипотекам, то действительно, ее надо закрывать