«Мы найдем своих клиентов, потому что условия предоставления наших кредитов более привлекательны, чем у других. Не обязательно - дешевле, но обязательно - удобнее», - уверен председатель совета директоров корпорации «БИКОР» Павел Штепан.
Ипотечный рынок «поплыл» по всем направлениям: на рынке появляются новые кредитные организации, становятся разнообразнее условия выдачи кредитов.
Несмотря на то, что само понятие ипотечного кредитования как один из способов получить новую квартиру еще только завоевывает место в умах потенциальных клиентов, банки, предлагающие ипотеку, все время совершенствуют правила.
Ипотечный брокер плюс финансирование
Недавно на рынок петербургского ипотечного кредитования вышел еще один крупный игрок - Северо-Западная Балтийская ипотечная корпорация ( БИКОР ). Корпорация представляет в Северо-Западном регионе двух крупнейших операторов, действующих в России, - Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и компанию «БТА-ипотека». Последняя была выведена на российский рынок одним из лидеров финансового рынка Казахстана - банком «Туран-Алем».
Корпорация «БИКОР» создана петербургскими риелторскими компаниями «Юринфо-Недвижимость» и «Петербургская недвижимость» при участии региональных ипотечных операторов из Омска и Томска.
По словам председателя совета директоров корпорации «БИКОР» Павла Штепана, корпорация найдет своих клиентов, потому что предоставляет им более привлекательные условия приобретения новой квартиры. Ведь по сути своей деятельности «БИКОР» - ипотечный брокер, который берет на себя все проблемы клиентов, связанные с покупкой квартиры, хотя одновременно и финансирует своих клиентов. В функции классического ипотечного брокера это не входит. Но собственные денежные средства и привлекаемые активы банков, входящих в корпорацию, позволят это делать.
Как сообщила корреспонденту газеты РЕКЛАМА ШАНС генеральный директор «БИКОР» Ольга Никифорова, в корпорации будет реализовываться принцип «одного окна» от подбора квартиры до регистрации сделки. «Человек, желающий купить квартиру по ипотеке, не должен обивать пороги банка, страховой компании, оценщиков и так далее. Мы возьмем это на себя», - заявила она. Но при этом за эти услуги нужно будет отдать 2 % от стоимости квартиры.
Потенциальным клиентам рекомендуется сначала подсчитать расходы самостоятельного оформления ипотеки, которые тоже не бесплатны, и сравнить с ценами «БИКОРА».
Плавающие ставки
Если сначала банковские условия кредитования были очень жесткие, то сейчас они быстро либерализируются. И это понятно. Банки убедились, что на срок 10 лет с первым взносом 30 % и 18 % годовой ставки им кредиты никому не продать, и, как говорится, взялись за ум.
Одной из последних новинок стала плавающая или гибкая ставка по кредиту. Она изменяется в зависимости от индексного показателя LIBOR. Это усредненная индексная ставка, по которой банки занимают средства друг у друга на Лондонском межбанковском рынке. LIBOR меняется в зависимости от рыночной конъюнктуры.
Плавающая ставка по ипотеке складывается из LIBOR плюс ставка, назначаемая банком. Поэтому чем LIBOR меньше, тем общая ставка по ипотечному кредиту ниже. Но надо понимать, что кредит по плавающей ставке - рискованное предприятие. Он может быть сначала ниже фиксированной банковской ставки для ипотеки, а потом стать выше, если LIBOR на рынке вырастет с течением времени.
Но если задуматься, то плавающие кредиты имеют свои преимущества. Ведь по общему мнению правительства России и аналитиков рынка, процентные ставки по ипотеке к 2010 году снизятся до 7 - 8 %. Но если вы брали его по цене в два раза большей, то так и останетесь с ней. А плавающие ставки понизятся банком естественным образом.
Сегодня плавающие кредиты предлагают «Газпромбанк», «ДельтаКредит», Райффайзенбанк и некоторое другие. Наиболее привлекательны условия у «ДельтаКредита». При долларовом займе на 20 лет процентная ставка составляет LIBOR плюс 6 - 7 % годовых.
Пока эксперты рынка отмечают, что плавающие проценты еще не завоевали много клиентов. Большинство клиентов предпочитает фиксированные ставки.
АИЖК тоже проявляет гибкость
Для новых клиентов с 1 января АИЖК ввело дифференцированную ставку по рублевым кредитам. Если раньше ставка для всех заемщиков равнялась 14 % в год и первый взнос был 30 %, то сейчас условия стали более гибкими. Появилось шесть вариантов кредитов от 12 %до 16 % годовых в зависимости от величины первого взноса и сроков кредитования.
На нижнюю ставку 12 % могут претендовать клиенты, оплатившие сразу половину стоимости квартиры при сроке кредитования не более 15 лет. Под максимальную ставку 16 % выдаются кредиты на срок 15 - 30 лет при первоначальном взносе 10 % от всей суммы кредита.
Кроме того, АИЖК увеличило максимальную сумму займа до 16,2 млн рублей вместо 7,6 млн рублей.
