Ипотека: «балтийский» вариант

О начале активной работы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области объявила «Балтийская ипотечная корпорация» («Балтипотека»). Компания всерьез рассчитывает через год-полтора занять лидирующие позиции на нашем рынке по количеству выданных ипотечных кредитов. «Балтипотека» аккредитована в качестве сервисного агента в федеральном агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), что дает возможность выдавать кредиты по стандартам АИЖК. Кроме того, подписано соглашение с новым игроком на российском ипотечном рынке – компанией «БТА Ипотека» (финансируется одним из ведущих банков Казахстана «ТуранАлем»). По словам генерального директора «Балтийской ипотечной корпорации» Ольги Никифоровой, «сочетание продуктовых линеек двух разных инвесторов позволяет нам предлагать клиентам уникальный набор ипотечных продуктов». «Балтипотека» предлагает длительный срок кредитования (до 30 лет) под относительно невысокие проценты (от 12 % годовых); кредиты в рублях (учредители корпорации считают, что хотя жители двух российских столиц больше привыкли к валюте, однако валюта сегодня менее устойчива, чем рубли); кредитование не только на вторичном рынке жилья, но и на первичном (корпорация уже провела успешные переговоры с рядом строительных компаний и в ближайшее время предложит своим клиентам квартиры в 40-50 строящихся домах). «У нас есть возможность снижать первоначальный взнос до нуля, соответственно кредит может составлять до 100% стоимости приобретаемого жилья, – говорит Ольга Никифорова. – При «нулевом» первоначальном взносе в залог берутся и новая, и нынешняя квартиры. Причем это может быть даже квартира родственников, которые хотят вам помочь в улучшении жилищных условий. У нас можно получить кредит без официального подтверждения дохода». – Мы реализуем в своей работе принцип "одного окна". Это означает, что клиент получает у нас весь комплекс услуг: начиная с консультаций, поиска подходящих вариантов жилья и заканчивая регистрацией сделки в федеральной регистрационной службе. Ведь не каждый заемщик способен самостоятельно найти банк, нанять риэлтера, понять, в какую страховую компанию лучше обратиться… Как заявляет Ольга Никифорова, в ближайшей перспективе «Балтипотека» намерена достигнуть показателя выдачи кредитов и займов до 200 млн рублей ежемесячно (примерно 200 кредитов в месяц). Совет директоров поставил перед корпорацией задачу: до конца 2006 года выдать порядка 1500 кредитов на сумму около 2 млрд рублей. Технологии взаимодействия корпорации со всеми участниками процесса ипотечного кредитования – с банками, со страховыми, оценочными компаниями – нацелены, во-первых, на большие объемы выдачи ипотечных кредитов, а во-вторых, на высокую оборачиваемость задействованных в этом процессе денежных средств. «Балтипотека» – это не простой посредник между кредитором и заемщиком, а организация, которая самостоятельно привлекает денежные средства через механизмы рефинансирования ипотечных кредитов. «Рефинансирование выданных кредитов – это новые деньги, вложенные в город, – говорит председатель совета директоров ОАО «Балтипотека» Павел Штепан. – Мы сказали о 2 млрд. рублей кредитов. Это деньги не из бюджета Петербурга, и не из карманов петербуржцев, а либо из федерального центра, либо даже из других стран». В планах «Балтийской ипотечной корпорации» – продвижение в другие регионы. Так, уже в марте начнется работа в Калининграде и Ярославле. Но главное для «Балтипотеки», конечно, это освоение рынка ипотечного кредитования Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сегодня можно услышать немало прогнозов, в основном, от политиков, о том, что в ближайшие годы процентные ставки по ипотечным кредитам заметно снизятся. Так может не стоит спешить, а подождать, когда ставки упадут? Ольга Никифорова считает, что «люди сейчас грамотные, следят за ситуацией на рынке, за инфляцией и знают, насколько можно доверять прогнозам. И если у них появились накопления, они настроены максимально быстро вложить их в жилье. Потому что понимают: у них потом будет возможность перекредитоваться (если процент станет меньше) по пониженным ставкам. Зато приобрести свое жилье и справить новоселье можно уже сегодня».