Нужны новые схемы финансирования строительства

2006 год станет переломным для компаний, занимающихся жилищным строительством в Санкт-Петербурге. Он покажет, смогут ли они вписаться в рамки федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» (214-й закон), перейти на новые схемы возведения и реализации жилья. «Четкие правила в строительной сфере на руку не только покупателям жилья, но и правительству города, самим застройщикам»,- уверен председатель комитета по строительству правительства Санкт-Петербурга Роман Филимонов. Еще 3-4 года назад жилье в городе почти на 80 процентов строилось на деньги дольщиков, мечтавших о новеньких квартирах. А что сегодня, после принятия 214-го закона, в адрес которого застройщиками уже выпущено столько критических стрел? По словам Романа Филимонова, структура финансирования жилищного строительства в Санкт-Петербурге в минувшем году сильно не изменилась. Потому что осуществлялось оно в рамках договоров, заключенных до вступления в силу 214-го закона. Закон же распространяется на объекты, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года. Как правило, проектирование занимает 9-11 месяцев. То есть пока еще дома, которые «попадут под закон», не начали возводить, и продавать в них квартиры, естественно, тоже не начали (потому что теперь застройщики фактически лишены возможности собирать деньги с населения до начала строительства). В последующем структура финансирования безусловно изменится. Компаниями-застройщиками рассматривается, например, возможность привлечения (или выпуска) облигационных займов. Интерес к финансированию жилищного строительства стали проявлять банки – после того, как строительный рынок ожил и начал динамично развиваться. Набирает силу ипотека. За прошлый год в северной столице выдано свыше 4 тысяч ипотечных кредитов. В наступившем году, по словам Р. Филимонова, их планируется выдать порядка 7-8 тысяч. А это тоже хорошее денежное подспорье строительному комплексу. «Одним словом, в Санкт-Петербурге в 2006 году должны быть реализованы новые законные схемы, по которым население сможет приобретать уже готовое жилье, а готовое жилье – это гораздо надежнее для граждан», - убежден Роман Филимонов. Стоит отметить, что в 2005 году в Санкт-Петербурге введено в строй около 2,3 миллионов квадратных метров жилья. Планы на текущий год не менее серьезные - ввести почти 2,5 миллиона квадратных метров жилья. Комитет по строительству совместно с ассоциацией строителей уже рассматривал возможные поправки в 214-й закон. Но будет правильнее, считает Роман Филимонов, подождать 3-4 месяца, когда закон реально начнет действовать, и уже после этого смотреть, что в нем действительно нуждается в корректировке.