Так считает генеральный директор «Санкт-Петербургского ипотечного агентства» Владислав Назаров.
ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» создано в 2004 году постановлением городского правительства с целью становления и развития массового ипотечного кредитования населения. Все 100 процентов акций агентства находятся в собственности города Санкт-Петербурга.
- Владислав Борисович, ваше агентство координирует работу в рамках «Городской программы ипотечного кредитования». Сколько человек в минувшем году приобрели квартиры по этой программе?
- По стандартам городской программы в 2005 году выдано более 360 ипотечных кредитов. Это значит, что свыше 300 семей реально улучшили свои жилищные условия. Причем, в процессе оформления кредитов в банках-участниках находятся еще около 250 кредитных дел. Для сравнения, в 2004 году по условиям программы было выдано только 15 ипотечных кредитов.
- Вы сказали «по стандартам городской программы». Что это за стандарты?
- Назову основные моменты. Ипотечный кредит предоставляется в рублях. Срок, на который может быть предоставлен кредит, - до 30 лет. В залог может быть принята не только приобретаемая на кредитные средства квартира, но и та, в которой заемщик проживает сейчас. Кредит может быть погашен до достижения заемщиком 75 лет (как для мужчин, так и для женщин). Можно погасить досрочно, но не ранее 6 месяцев после получения. Процентные ставки могут быть от 12 до 16 процентов годовых, в зависимости от суммы первоначального (разового) взноса и срока кредитования. Первоначальный взнос тоже варьируется в пределах от 10 до 50 процентов от стоимости залоговой квартиры.
- Участником городской программы может стать только житель Санкт-Петербурга?
- «Городская программа ипотечного кредитования» рассчитана на самый широкий круг потребителей. В программе может участвовать любой гражданин, имеющий постоянную или временную регистрацию на территории Российской Федерации (в любом регионе России) на момент совершения ипотечной сделки. Естественно, у него должен быть регулярный ежемесячный доход, достаточный для погашения кредита.
- Жилье заемщики покупают в новостройках?
- Нет, все кредиты были выданы для приобретения квартир на вторичном рынке.
- В какие банки чаще всего обращаются участники программы?
- Чаще всего в рамках «Городской программы ипотечного кредитования» в 2005 году петербуржцы пользовались услугами таких банков, как «Александровский», «Энергомашбанк», «Восточно-европейская финансовая корпорация», Российский Капитал, «АК Барс Банк», Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития, «Банк Санкт-Петербург», Петербургский социально-коммерческий банк, банк «Возрождение». В целом же сегодня мы имеем соглашения о взаимодействии с 25 банками.
- Какими новостями порадуете население в 2006 году?
- С Нового года изменились (в сторону снижения финансовой нагрузки на заемщика) условия предоставления ипотечных кредитов в рамках «Городской программы ипотечного кредитования». Так, в зависимости от срока кредитования (до 15 лет) можно получить кредит по ставке 12 процентов годовых, но при этом надо иметь собственных средств от 50 до 70 процентов стоимости приобретаемой квартиры. Можно получить ипотечный кредит с первоначальным взносом от 10 до 30 процентов стоимости приобретаемой квартиры, но по ставке 14 или 16 процентов годовых. Таким образом, у граждан уже появился достаточно широкий выбор получения кредита - в зависимости от их финансовых возможностей. В 2006 году также появится возможность ипотечного кредитования строительства жилья по договору долевого участия, произойдет дальнейшая либерализация требований к доходам заемщиков и предмету залога. В частности, взять ипотечный кредит могут не только супруги, но и их родственники или знакомые.
Я считаю, что уже сегодня кредит на приобретение жилья в Петербурге вполне доступен для населения. Просто не все граждане располагают полной и точной информацией об этом.
