Экономические тенденции 2008 года закрыли для большинства людей возможность взять ипотеку. На данный момент в среднем по рынку ипотечные ставки составили 12-15% в долларах и 14-20% в рублях, что заставляет многих экспертов говорить о вымирании ипотечного кредитования в России. Единственный выход, который получают люди, не способные взять ипотеку это аренда недвижимости.
Пример
По данным журнала Финанс , на 16 января средняя цена предложения двухкомнатной квартиры эконом-класса в Москве составила $200 990, или 6 млн 474,6 тыс. рублей (при средней стоимости квадратного метра $4 164).
При условии 30-процентного первого взноса и 15% годовых, получается, что, если брать кредит в 4,5 млн рублей (около 70% от указанной выше средней цены) на 10 лет, то ежемесячная выплата составит 72 601 рублей, если на 20 лет 59 256 рублей.
Средняя цена аренды квартиры с указанными параметрами на 16 января составляла 32,4 тыс. рублей. Посмотрев на величину ежемесячных выплат по ипотеке можно понять, почему сегодняшние ее условия потенциальных заемщиков не устраивают.
Нюансы
Более того, к дополнительным расходам при ипотеке следует добавить страховку (в районе 1% от суммы кредита), причем ежегодно. Для покупки жилья в данном примере требуется наличие более 2 млн рублей для первоначального взноса (с учетом комиссии), которые, в условиях сегодняшней ситуации, люди нести в банк побоятся.
Выводы
Радужные прогнозы относительно ипотеки на 2009 год делать не приходится. Постоянно падающий курс рубля и тревожное состояние рынка первичной недвижимости, в большинстве случаев, заставляют людей для проживания выбирать съем жилплощади, не беря ее в ипотеку. Тем более, что цены на аренду падают быстрее ипотечных ставок, которые привязаны к условиям банков-кредиторов.
