Согласно большинству договоров ипотечного кредитования, банк-кредитор имеет право требовать от заемщика досрочного погашения задолженности, если рыночная цена залога упадет ниже указанной в договоре.Естественно, что абсолютное большинство заемщиков исполнить такое требование не сможет. Что тогда? Тогда банк будет иметь право реализовать залог. Такая перспектива сейчас пугает многих заемщиков.
Однако для того, чтобы предъявить требования досрочного погашения долга, банку необходимо доказать, что рыночная стоимость залога действительно значительно снизилась, а это не так-то просто, пишет Деловой Петербург . Для этого необходимо составить новый отчет об оценке стоимости жилья. Причем отчет этот должен быть составлен, естественно, не для одной квартиры, а для конкретного рынка недвижимости, а это влечет за собой дополнительные расходы банка. Заемщик в свою очередь имеет право предоставить в суде результаты другой, независимой экспертизы, результаты которой могут оказаться иными.Даже если дело все-таки дойдет до реализации залога, банку все равно потребуется получить на нее разрешение суда. А если цена залога действительно так сильно упала, то значит, что и продать квартиру банк сможет не выше рыночной стоимости, и вырученных денег может не хватить на покрытие задолженности.
Поэтому банкам вряд ли выгодно применять на практике данный пункт договора. Судебные тяжбы означают значительные траты времени и денег, и большинство кредитных учреждений даже в случае просрочек по платежам скорее пойдут на реструктуризацию долга и составление индивидуального графика выплат, чем на продажу залога.
