Никто уже и не верил, что цены на квартиры когда-нибудь спустятся с небес на землю. Однако в Москве жилье уже подешевело на 0,4-0,9%, а к лету аналитики пугают рынок 10-25-и процентным снижением. И для тех, кто взял ипотеку относительно недавно и делал незначительный первый взнос (не более 10% от стоимости жилья), последствия этого снижения цен будут однозначно негативными, пишут Ведомости .
Можно остаться без квартиры
В большинстве договоров ипотеки предусмотрено право банка требовать досрочного погашения кредита, если рыночная стоимость залога станет меньше остатка долга, или если сумма задолженности превысит 80-90% от стоимости заложенного жилья. Но даже если таких пунктов в договоре нет, ст. 813 Гражданского кодекса позволяет банкам требовать досрочного возврата долга, если условия обеспечения ухудшились . Подтвердить такой факт банк может с помощью профессионального заключения аналитиков рынка недвижимости или независимой экспертизы.
Аналитики же не находят требование единовременного погашения задолженности лучшим выходом из ситуации для банков. Ведь подавляющее большинство заемщиков не смогут его удовлетворить, а это значит, что залог будет продан. И банк может оказаться в минусе, ведь из-за падения цен сумма, вырученная от продажи залога, может не покрыть долг!Как договорится с банком
Вместо досрочного погашения кредита банк может предложить повысить кредитную ставку. Это, естественно, не самый выгодный вариант, и если существует возможность досрочно погасить хотя бы часть, эксперты советуют ее использовать. Ведь ситуация на рынке может измениться, а обратно банк ставку не понизит. Если же такой возможности нет, можно попробовать предоставить банку дополнительный залог (квартиру, дачу и т.д.) или поручительство.
В договоре также могут присутствовать дополнительные незначительные условия, несоблюдение которых также дает банку право истребовать с заемщика деньги досрочно. Это может быть требование регулярно предоставлять в банк справку 2-НДФЛ, поэтому не лишним будет еще раз внимательно перечитать договор. Задерживать платежи, конечно, тоже не следует - просрочка также является нарушением, за которое с заемщика могут потребовать досрочного погашения долга.
