Такая ситуация отнюдь не редкость. Однако вряд ли молодожены - заемщики по ипотечному кредиту задумываются о том, что развод никак не аннулирует договоренность с банком, пишут Ведомости . А после расставания главным становится вопрос, как поступить с ипотечным жильем.
Продать
Это эффективный и самый безболезненный способ решения вопроса. Продажа осуществляется с согласия банка и под его контролем. Можно продавать или саму квартиру, или кредит с правом собственности - то есть ипотека просто переоформляется на нового заемщика. Существует еще и серый вариант - найти кого-нибудь, кто готов досрочно погасить долг по ипотеке, не уведомляя банк о сделке. Правда, это выгодно только в том случае, если договором не предусмотрены штрафы за досрочное погашение, да и такого покупателя найти нелегко. Однако как бы бывшие супруги не продавали ипотечное жилье, этот вариант в принципе оптимален в данной ситуации.
Заключить брачный договор
Если развод уже назрел, но юридически еще не состоялся, бывшие супруги могут оформить брачный договор. В нем четко прописывается, кто, что и сколько должен будет заплатить в случае развода. Так, например, по брачному договору в случае развода все долги по кредиту могут перейти только к одной стороне (скажем, к той, чей доход выше или к тому, на кого был оформлен кредит). Долг может быть и разделен поровну между бывшими супругами.
Разделить имущество до суда
Юридическая альтернатива брачному договору - это досудебный и нотариально заверенный договор о разделе нажитого в браке имущества. Размер кредитных выплат таким образом будет определяться исходя из размера доли каждого из супругов. Такое соглашение может быть составлено в простой письменной форме.
Если же проблема не решается ни одним из вышеописанных способов, банк вправе востребовать деньги с любого из супругов, если они выступали созаемщиками по кредиту. Юридически для кредитора нет никакой разницы, состоят созаемщики в браке или нет. В случае, если по суду недвижимость целиком переходит к одному из супругов, банк имеет право возложить на него оставшиеся выплаты по ипотеке.
