На вопросы посетителей Интернет-портала Все кредиты Санкт-Петербурга , касающиеся судьбы Федерального ипотечного стандарта, отвечает генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.
Объясните, пожалуйста, что изменилось в условиях Федерального ипотечного стандарта для обычного человека, намеревающегося взять ипотеку?
Условия Федерального ипотечного стандарта с 15 мая этого года несколько изменились в сторону повышения требований к заемщику. Так, сократилось число созаемщиков от 4 до 3 человек, супруги должны быть обязательными созаемщиками, кредит можно выплачивать до 65 лет (вместо 75), минимальная ставка повысилась до 12,5% годовых при 50% первоначальном взносе, максимальная сумма кредита теперь составляет до 80% (вместо 90%) от стоимости приобретаемой квартиры, ставка по кредиту под залог имеющейся квартиры фиксированная - 15% годовых.
Коснется ли изменение ипотечного стандарта уже выданных кредитов? (Алексей Иващенко, Санкт-Петербург)Нет, не коснется. Условия кредитных договоров, заключенных до 15 мая 2007 года, остались без изменений и действуют до конца срока кредитования в неизменном виде.
Любой банк может стать партнером АИЖК (СПИА)? Какие основные требования вы предъявляете к банкам? (Истомин Г.)Да, любой банк может стать участником Городской программы ипотечного кредитования , нашим партнером. Требования к банкам изложены в Федеральном ипотечном стандарте (www. ahml.ru)
Изменилось ли количество банков-участников Городской программы ипотечного кредитования ? Кто-то из банков вышел из программы? Или, может, приостановил на время выдачу кредитов?Количество банков-участников Городской программы ипотечного кредитования постоянно изменяется: кто-то приходит, кто-то уходит. Так, в этом году вышли из программы ПромСервисБанк , Балтийский банк, Инвест-Экобанк , Кредит-Москва , Национальный банк Траст , приостановили выдачу кредитов по программе банк Викинг , Вита-Банк , Констанс-Банк , Национально-торговый банк , а подсоединились к программе банки Северная Казна , Московский Капитал , Финансовый Капитал , Примсоцбанк, банк Северный морской путь , Ханты-Мансийский банк .
В России население всегда с осторожностью относится к банкам. Если банк является партнером СПИА значит, это надежный банк? С ним можно иметь дело, брать там кредиты? (Илья Иннокентьевич)Да, Илья Иннокентьевич, брать кредиты в банках-партнерах СПИА можно.
Какая сегодня существует схема оформления ипотеки по федеральному стандарту: надо сначала идти в ваше агентство или сначала в банк?Идти за кредитом надо в банк, он выдает деньги, а сделку выполнять с помощью ипотечного брокера, аккредитованного Агентством и обученного работе по Городской программе ипотечного кредитования . Ипотечная сделка - сложная организационно-юридическая процедура, связанная, как правило, с продажей имеющегося жилья и покупкой нового и выполнить ее грамотно могут профессиональные агенты по недвижимости ипотечные брокеры.
Говорят, вы не даете ипотеку молодым людям, которые еще не служили в армии? Это так? (Антон Ильин)По Городской программе ипотечного кредитования молодой человек призывного возраста, не служивший в армии, может получить ипотечный кредит при условии, что он будет в составе созаемщиков-родственников (1-2 человека).
Сейчас продавцы квартир просят приносить наличные деньги. Если оформляешь ипотеку через СПИА можно получить наличные? Или вы перечисляете средства на мой счет, а я потом должен буду их обналичивать? (Андрей Иванович)Нет, вам обналичивать ничего не надо. Как правило, расчеты с продавцом по ипотечной сделке проводятся с использованием банковской ячейки специалистами банка, ипотечными брокерами или агентами по недвижимости.
В апреле прошлого года я взял ипотечный кредит на 2 200 000 руб для выкупа двух последних комнат под залог имеющейся квартиры стоимостью 4 500 000 руб на тот момент, закладная сейчас находится в АИЖК. Вопрос: Могу ли я взять новый кредит, переоценив заново заложенную квартиру, на покупку следующей квартиры, оставив эту закладную, как есть? И через какую организацию это возможно, если возможно? (Леонид Николаевич)Новый кредит можно взять, только расплатившись по старому, а залогом по новому кредиту может быть и та квартира, которая была в залоге по первому кредиту.
Можно ли получать налоговый вычет по ипотеке после рефинансирования? (Алексей Иващенко, Санкт-Петербург)
Налоговый вычет к процедуре рефинансирования никакого отношения не имеет, это отношения налогового органа и собственника квартиры, так же, как и вычет по процентным платежам. Налоговиков не волнует, какому кредитору вы платите в погашение ипотечного кредита.В Интернете стала появляться информация о том, что, мол, Федеральный ипотечный стандарт просуществует еще 2-3 года. Он действительно становится не нужен? Страшно сегодня оформить ипотеку, не зная, что будет через несколько лет (Игошич А.)
Ну, во-первых, проведенная сегодня ипотечная сделка остается действительной на всю оставшуюся жизнь , вы ведь приобретаете квартиру в собственность! Во-вторых, страшилки - ах, всё рухнет и пр., появляющиеся, в том числе, и в Интернете, были, есть и, видимо, всегда будут кого-то пугать, на то они и страшилки . В-третьих, объективно государство заинтересованно в развитии ипотеки, а, значит, будет поддерживать и регулировать этот процесс тем или иным образом.
