По инициативе Международного ипотечного клуба (МИК) при поддержке Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН) на встрече участников бизнес-сообщества с депутатом Государственной Думы РФ Иваном Грачевым принято решение о создании специального проекта под названием Законодательная защита заемщика .
В этот проект вошли профессионалы и ведущие эксперты рынка недвижимости и ипотеки: представители банковского, риэлтерского, брокерского, страхового, коллекторского, оценочного, консалтингового сообществ. Руководителем проекта стал И. Грачев.
В последнее время в Рунете, в СМИ встречается немало негатива в отношении ипотечного кредитования. Как заметил во время встречи И. Грачев, в его любимой передаче КВН слишком много злых шуток об ипотеке. Его, как автора закона Об ипотеке , принятого 10 лет назад, задевает подобное неуважение к одному из самых эффективных механизмов решения жилищных проблем граждан, которым пользуется весь мир .
Конечно, учитывая, что ипотека в России слишком молода по сравнению, например с США или Западной Европой, где ипотекой воспользовалось не одно поколение граждан, существуют объективные, но вполне объяснимые причины недовольства россиян ипотекой.
В частности, когда многие клиенты узнают размер платежей по ипотеке, они начинают возмущаться. Однако виновата не ипотека, а высокие цены на жилье. В 2004 году ежемесячные платежи были меньше в разы, так как недвижимость, например в Москве, была в два раза дешевле, и ипотечный кредит могли себе позволить рядовые сотрудники обычных предприятий.
По мнению участников встречи, основным направлением деятельности спецпроекта должна стать защита прав заемщика на законодательном уровне, что позволит сделать ипотеку массовой и доступной. Кроме того, участники проекта озаботились проблемами представителей малого и среднего бизнеса, которые мечтают купить офис или небольшое предприятие в кредит, но не могут этого сделать из-за существующих пробелов в законодательстве.
В рамках специального проекта Законодательная защита заемщика создана рабочая группа по внесению поправок в Федеральный закон № 102 Об ипотеке (залоге недвижимости) , касающихся непосредственно ипотеки коммерческой недвижимости.
Одна из проблем, мешающих развитию коммерческой ипотеки, - проблема с регистрацией сделки, так как договор залога нельзя одновременно зарегистрировать вместе с договором купли-продажи (как это делается при покупке квартиры в кредит), - в связи с тем, что в законе Об ипотеке нет упоминания термина нежилое помещение (коммерческая недвижимость) . Поэтому для выдачи ипотечного кредита на покупку, например, офиса требуется прохождение двух стадий регистрации: регистрация права, длящаяся месяц, и регистрация договора об ипотеке, которая также длится месяц. Банк не может выдать необеспеченный залогом кредит на большую сумму, а продавец не согласится продать объект, не видя денег.
Решением рабочей группы сформулированы и рассмотрены поправки к закону Об ипотеке .
Уникальность проекта Законодательная защита заемщика в том, что за ходом внесения поправок будут наблюдать не только эксперты, но и общественность. Это поможет участникам рабочей группы как можно быстрее и эффективнее претворить в жизнь идею внесения поправок, а гражданам узнать больше о законотворческой деятельности депутатов.
