За 2016 год отмечен почти двукратный рост банкротств застройщиков, реализующих жилье в соответствии с 214-ФЗ "О долевом строительстве". По сведениям, которыми располагает Рейтинговое агентство стройкомплекса (РАСК), этот показатель составил 1,8%. Строительный рынок почувствовал на себе негативное влияние сокращенного покупательского спроса и недоступности заемного финансирования.
Сегодня в разных стадиях банкротства находится почти 150 компаний, тогда как всего их насчитывается 5,5 тыс. Суммарно на их балансе числится 4,5 млн кв. м недостроенного жилья. При этом пик банкротств совпал с периодом с апреля по август, когда поступили известия о том, что 43 компании финансово несостоятельны.
Наряду с невозможностью привлечения кредитов и падением платежеспособности населения, аналитики признают и другой влияющий на рынок фактор, связанный с проходящим реформированием 214-ФЗ, ставящего целью создать дополнительные требования к компаниям, занимающимся привлечением средств дольщиков. Как считает генеральный директор РАСК Николай Алексеенко, в таких условиях игроки мелкого и среднего уровня постепенно или покинут рынок, или передадут объекты в руки более крупных игроков, чьи финансовые возможности отличаются большей гибкостью. Надежды эксперта связаны с постепенным замедлением роста числа банкротств застройщиков за счет того, что рынок будет консолидирован.
По мнению председателя совета директоров "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, одна из ключевых проблем, с которой сталкиваются застройщики, связана с перераспределением спроса в сторону объектов, находящихся на более высоком этапе готовности.
Жилищное строительство - не единственный сегмент рынка, в котором отмечается рост числа банкротств. Как подсчитали в РАСК, в прошлом году в разных стадиях банкротства оказались 3,2 тыс. компаний-подрядчиков (всего на рынке их насчитывается 2,1%), что на 17% превышает показатель 2015 года. По ожиданиям агентства, в этом году число банкротств прекратит свой рост. Но эксперты продолжают говорить о рисках, которые несут изменения качественного состава компаний-банкротов. Если сегодня 90% всех банкротов являются представителями микро- и малого бизнеса и их ежегодная выручка меньше 800 млн руб., то в этом году определенную долю может заместить средний и крупный бизнес.
Стоит внимания тот факт, что в нашей стране порядка 16-18% строительных компаний уже вошли в предбанкротное состояние.
Потенциальные банкроты, которые могут уйти с рынка уже в скором времени, представлены не только мелкими игроками, но и крупнейшими представителями отрасли, а их суммарное количество - это почти 92 тыс. (из 512 тыс. зарегистрированных фирм) - таковы данные ВШЭ.
Проблемы, с которыми столкнулась строительная отрасль, объяснимы, и в первую очередь, это отсутствие денег в бюджете (поэтому снижаются объемы госзаказа), крупнейший за 8 лет обвал доходов граждан (поэтому произошло и снижение платежеспособного спроса на жилье), к тому же корпоративный сектор поставляет весьма скудные заказы.
