Лизинг коммерческой недвижимости ожидает роста спроса. Распространение финансовой аренды облегчит жизнь застройщикам.
Лизинг недвижимости в России — перспективная и развивающаяся отрасль.
Как и везде, здесь есть свои за и против, которые надо тщательно проанализировать, прежде чем принять решение.
ОКОЛО
5% лизинговых сделок
в России касаются лизинга недвижимости
Источник: ЗАО «Зест»
Легким движением
Декларируется, что приобретать недвижимость в лизинг для клиента проще, чем покупать ее же в кредит. «Лизинг недвижимости — это реальная альтернатива банковскому кредиту или ипотеке, — уверен Дмитрий Туз, генеральный директор ООО «Кюн и партнеры СНГ». — Сейчас банки неохотно дают кредиты на долгие сроки, не у каждой компании хватает обеспечения на кредит. Имущество, приобретаемое с помощью банковского кредита, не может быть его обеспечением. При лизинге сумма финансирования может составить от 70 до 90%. Кредит по ипотеке выдается банками не более чем на 75% от стоимости недвижимости».
Все и сразу
Преимущества лизинга для продавцов недвижимости еще более очевидны.
«Продавец недвижимости получает 100% стоимости объекта без рассрочек, — рассказывает Андрей Пушкарев, генеральный директор ЗАО «Зест». — Кроме того, налицо существенное увеличение количества потенциальных покупателей. В пользу лизинговых схем играет и возможность заключения договора возвратного лизинга».
Красивые перспективы
На будущее лизинга недвижимости в Петербурге руководители лизинговых компаний смотрят со свойственным им оптимизмом.
«Пока мы не занимались сделками с недвижимостью, но планируем заключать их в ближайшем будущем, — говорит Андрей Подко-паев, генеральный директор ООО «Лизинговая компания «Скандинавия». — Дело в том, что сейчас наблюдается высокий спрос на лизинг недвижимости как со стороны малого и среднего, так и со стороны крупного бизнеса. Главная сложность таких операций — большие сроки сделок, которые требуют длинных денег. Ведь традиционно срок выплат по лизингу равен сроку амортизации объекта лизинга, то есть в случае с недвижимостью — 8-10 лет. Поэтому, скорее всего, для обеспечения таких сделок придется привлекать зарубежные банки».
Основные надежды лизингодателей связаны с растущим потенциальным спросом на коммерческие помещения в лизинг.
«Общая доля лизинга недвижимости в портфеле большинства лизинговых компаний пока незначительна, но есть основания рассчитывать на серьезное развитие лизинга имущественных комплексов», — считает Дмитрий Туз.
