Многие думают, что ипотеку берут исключительно те люди у которых не хватает своих собственных денег на покупку квартиры. Зачем богатым нужны кредиты и ипотека, раз у них итак все есть! Несмотря на подобные предрассудки, продолжает свое активное развитие такая клубная услуга как ипотечный кредит на жилье класса люкс и премиум .
Многие эксперты говорят о том, что такой огромный спрос на крупные ипотечные кредиты связан с прочностью элитного квадратного метра. Тогда как цены на квартиры бизнес-класса постоянно дорожают, а в сегменте элитного жилья цены растут, но достаточно медленно. Поэтому дорогая недвижимость становится хорошей возможностью для сохранения и увеличения собственного капитала.
Банкам, в свою очередь, выгодно и невыгодно работать с богатыми клиентами. Сможет ли выдать банк кредит на сумму превышающую 1млн.долл. зависит от ипотечного портфеля каждого банка. Дать 5 кредитов по 200тыс. долл менее выгодно, чем один на миллион долларов. Так как собственные издержки банка на обслуживание автоматически снижаются.
В то же время выдача крупных кредитов негативно влияет на портфель банка, если у заемщика наступает неплатежеспособный период или банкротство. Поэтому многие банки специализирующиеся на ипотеке стараются ограничивать количество подобных займов.
Требования к таким VIP клиентам намного строже, чем к обычным заемщикам. Такие кредиты берут владельцы крупного бизнеса, руководители высокого ранга или политики. VIP клиенты должны быть грамотны в юридическом и финансовом отношении и иметь возможность оперировать крупными суммами на законных основаниях. Многие из таких клиентов погашают кредиты досрочно.
Банк относится к дорогим клиентам строго индивидуально и подробно рассматривает заявки каждого. Поэтому придется пройти не просто стандартные процедуры, которые проходят все заемщики, но и попасть в пристальное внимание службы безопасности банка.
Все остальные условия кредитования срок, залог, годовая процентная ставка, предельный возраст заемщика - практически никак не отличаются от условий обычных ипотечных программ.
