Банковские структуры начали разработку специализированных кредитных продуктов, залогом для которых будет являться загородная недвижимость. Раньше, загородные участки и дачи особенно не интересовали ипотечных банкиров. Станет ли это предложение популярным и выгодным, пока не ясно. Несмотря на это, многие желали бы взять кредит под залог дачи, например, для улучшения услвий проживания или обработки земельного участка.
Что представляет собой дача для банкиров?
Для банкиров дача является недвижимостью, в которой проживают какое-то время, и которое по сути не имеет никакого почтового адреса. Оформить постоянную регистрацию на даче невозможно. Исключением будут являться только элитные дачные поселки, где регистрация является официально разрешенной.
Сельский дом, который построен на земле поселений, даже при использовании его вкачестве летней дачи, все равно будет обладать почтовым адресом и пропиской.
Первые кредиты под залог дачи
Одни из самых ярких кредитных программ для дачников, это предложения РосЕвроБанка и Московского кредитного банка .
Например, РосЕвроБанк, рассматривает заявления, где в качестве залога выступает индивидуальный дом. Даже несмотря на то, что он располагается в дачном поселке или садовом товариществе. Банк готов предоставить заемщику до 70% (но не менее $20000) кредита от всей стоимости дома, даже без почтового адреса. Сроки колеблются от 5 до 40 лет. Как и по условиям всех остальных банков, выдаваемая сумма будет зависеть от доходов заемщика.
Под залог дачи стоимостью $50 000 банк готов выдать $35 000 клиенту с доходом $1000 в месяц. При такой сумме на доплату при разъезде вполне можно рассчитывать.
Предложение Московского кредитного банка (МБК) состоит как в целевых (исключительно на жилищные нужды), так и нецелевых кредитах, обеспечением по которым может выступать дача.
Если кредит целевым образом предназначается на приобретение недвижимости, банк может предложить до 80% стоимости недвижимости, при обычном потребительском кредите сумма ограничена 70%. Срок кредитования может достигать 20 лет, суммы кредитования до $800 000, или 550 000 евро, или 20 000 000 руб.
Какие выдвигаются требования к заемщику?
Главное предмет залога - дача или земельный участок, которые должны находится в собственности. Варианты, когда потенциальный заемщик пользуется землей на правах аренды не рассматриваются.
Кредит должен погашаться ежемесячно, равной суммой, банк должен быть уверен в заемщике. Клиента проверяют на общих основаниях.
Обязательные требования к недвижимости
- размер участка не меньше 6 соток
- дом должен быть годен для круглосуточного проживания
- приветствуется, чтобы дом был построен из кирпича, камня или деревянного бруса.
- допустимая степень износа дома не больше 60%
