Ставку, которую мы видим в брошюре банка, нельзя оценивать как окончательную. Так как при оформлении ипотеки и в дальнейшем заемщик может понести дополнительные финансовые потери. Часто пытаясь сэкономить на основной процентной ставке, вы можете переплатить по другим статьям .
Что влияет на процентную ставку?Доллары
- срок кредитования 15 лет - около 11%.
- от 15 - 30 лет обходятся заемщикам на 0,5% в год дороже.
Рубли
- 15 лет - 12, 5 % годовых.
- от 15 до 30 лет - около 13% годовых.
Эксперты отмечают тенденцию того, что россияне стараются воспользоваться ипотекой, то есть выбрать срок и ставки, по минимуму.
Дополнительные расходыПомимо всего вышеперечисленного заемщик оплачивает услуги оценочной компании, за свой счет оформляет страховку жизни или трудоспособности, вносит не менее 1 тысячи рублей за рассмотрение заявки. Где-то 1,5 % от всей кредитной суммы берется за оформление документов (открытие/обслуживание ссудного счета). Некоторые банки уже отменили эти сборы, но не все. Возможна дополнительная плата за обналичивание средств, за их конвертацию. По большому счету оплату всех этих услуг банк обязан включать в эффективную процентную ставку. Штрафы за просрочку и за преждевременное погашение кредита могут быть очень большими. Многие клиенты воспользуются услугами ипотечного брокера, на это уходит 1-2% от суммы кредита.
Поэтому если вы решили воспользоваться ипотечным кредитом, - не смотрите на процентную ставку, а постарайтесь рассчитать как можно внимательнее все расходы, которые вам предстоят.Яна Богданова
