Международный ипотечный клуб (МИК) провел очередное, 35-ое заседание, посвященное обсуждению наиболее актуальных проблем российского рынка недвижимости и финансов. МИК был верен своему девизу Объединяем деловую элиту , так как на заседании присутствовали только руководители и топ-менеджеры банков и компаний, успешно работающих в сфере недвижимости, ипотеки, кредитования, оценки и страхования, а также депутаты и представители общественных организаций. Участниками заседания также стали гости из Кирова, Омска, Нижнего Новгорода, Липецка и США.
Больше законов, хороших и разных?
О законопроекте О потребительском кредитовании подробно рассказал О. Иванов, вице-президент Ассоциации региональных банков. В нем, в частности, предусматривается уголовная ответственность за предоставление кредитору недостоверных сведений о заемщике, например со стороны кредитного брокера или страхового агента. Как отметил О. Иванов, действительно, в 176 и 177 статьи Уголовного кодекса будут внесены соответствующие поправки, которые будут предусматривать ответственность для всех лиц, содействующих в незаконном получении кредита путем предоставления заведомо ложной информации . Эта законодательная инициатива вызвала большой интерес у профессионального сообщества, поэтому было решено направить всем желающим текст законопроекта и продолжить его обсуждение на следующем заседании.
Отмена лицензирования оценочной деятельности с 1 января 2008 года, по мнению руководителей оценочных компаний, присутствовавших на заседании, не оказала существенного влияния на рынок. С. Доваль, генеральный директор компании Оценка для кредитования , считает, что с 1 января оценщики приободрились, получив возможность персонально отвечать за оценку, осознали риски, с которыми они могут столкнуться .Однако представители банковского сообщества утверждают, что проблема качества оценки до сих пор существует, и для того, чтобы повысить достоверность отчетов по оценке, необходимо разрабатывать методические рекомендации. А. Синельников, Председатель правления Фора-банка , утверждает, что для того, чтобы бороться с некачественной оценкой, необходимо введение стандартов, а оценивать рынок нужно методами массовой оценки, которые являются единственно объективными .
Неоднозначную реакцию у присутствующих вызвало также сообщение о том, что с 1.07.08 года будет осуществлена отмена лицензирования строительной деятельности, эту тему решено продолжить на следующем заседании, на которое будут приглашены руководители строительных компаний, общественных организаций и профильных комитетов ГД РФ.В целом обсуждение темы отмены лицензирования отдельных видов деятельности вызвало разногласия среди участников заседания. По мнению Г. Куликова, Генерального директора Миэль , в лицензировании отдельных видов деятельности, например риэлтерской деятельности, нет необходимости, вполне достаточно действующих законодательных актов, которые регулируют именно эту сферу услуг. А регулировать права и обязанности конкретных профессий должны профессиональные объединения, так называемые саморегулируемые организации .
С позицией Григория Львовича не согласился представитель американских ипотечных брокеров, Илья Миллер, финансовый советник генерального директора компании Тайфи : Лицензирование отдельных видов деятельности необходимо для искоренения мошенничества, каждый должен иметь представление о своих возможностях и ответственности, не только для того, чтобы никого не обмануть, но и для того, чтобы не быть несправедливо наказанным самому . О. Ковалева, Генеральный директор АН Университет, в свою очередь, поддержала Илью Миллера, отметив, что для отлаженного осуществления той или иной деятельности необходимо, чтобы были четко сформулированы не только обязанности, но и права специалистов , а это возможно при наличии самостоятельных законов для каждой сферы общественно важной деятельности.
Добровольно-принудительное страхованиеВ январе 2008 года Высший Арбитражный суд рассмотрел дело, связанное со спором территориального управления Роспотребнадзора по Амурской области и ипотечного агентства Амурской области. Суд признал неправомерными действия региональных ипотечных агентств, требующих от заемщиков обязательного страхования жизни и трудоспособности, поскольку статья 16 закона О защите прав потребителей запрещает навязывать товары, работу и услуги. Однако, по мнению большинства присутствующих на заседании, это событие никак не отразится на участниках ипотечного рынка.
А. Попов, первый заместитель генерального директора СК Якорь , подтверждает, что страхование является добровольным процессом, равно как и выдача кредита или само его получение. Другое дело, что в условиях выдачи кредита есть множество побочных факторов, которые могут повлиять на выдачу кредита, например: наличие первого взноса, доход, наличие залога имущества и т.д. . Поэтому кредитор вправе отказать заемщику в выдаче ипотечного кредита, если, по мнению банковских служащих, это увеличит их риски, а значит, заемщик вынужден будет либо принять условия кредитора, либо искать на рынке другие возможности улучшения своих жилищных условий.
Добросовестность наказуемаНа сегодняшний день лишь небольшое количество компаний работает по 214-му Федеральному закону, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Причину этому А. Коган, депутат ГД РФ, Президент МИК, видит в бюрократических барьерах. По его мнению, на сегодняшний день существует опасность появления новой волны обманутых дольщиков, поэтому предлагается введение обязательного страхования по договору, учитывая при этом все риски. А компании, которые обходят 214-й ФЗ, будут нести административную ответственность .
Но всегда ли ответственность должна возлагаться только на застройщиков? Нельзя забывать и о чиновниках, которые тормозят процесс строительства. С. Жидаев, генеральный директор Московского агентства недвижимости, поделился собственным опытом добросовестной работы по ФЗ 214: В г. Балашиха строятся три 25-этажных монолитных дома, при этом строго в соответствии с ФЗ № 214. Однако разрешение на строительство на один из домов было выдано не на срок строительства, а на один год, и теперь администрация не продлевает разрешение, из-за чего строительство приостановлено. А договор с дольщиками заключен по 214-му ФЗ . То есть не по своей вине МАН может оказаться виноватым перед дольщиками, которые вполне закономерно будут предъявлять претензии. Администрация МИК решила провести собственное расследование по данному инциденту и информировать о результатах участников на следующем заседании.
Russian dream : мечта о собственном домеПо мнению А. Когана, депутата ГД РФ: Малоэтажное строительство это мощнейшее средство омоложения нации. Каждый мужчина мечтает посадить дерево, построить дом, вырастить сына. Предоставить землю, на которой можно выращивать деревья и строить дом, обещает помочь государство в надежде на то, что третью мечту мужчины будут осуществлять самостоятельно и активно . Президент МИК А. Коган, инициатор закон О малоэтажном строительстве , надеется, что самым важным последствием принятия этого закона будет повышение качества жизни и появление нового типа мужчин в нашей стране: речь идет о совершенно другом образе жизни, формируется другой тип гражданина - хозяина, который плотно стоит на земле и понимает, что у него есть перспективы дальнейшего развития .
Что касается территории малоэтажного строительства, то в первую очередь рассматриваются крупные города во всех регионах России без исключения, в которых есть возможность строительства коттеджных поселков вблизи концентрации рабочих мест. Александр Борисович объяснил данную приоритетность достаточно метафоричным сравнением: Москва на сегодняшний день имеет самую большую плотность населения в Европе, тогда как Россия в целом самую низкую плотность. Если представить всю ситуацию образно в виде человека, то получится организм с чрезмерно большой головой (Москва) и маленькими ручками, ножками и хилым тельцем (регионы). Такой организм не жизнеспособен. Нужно пропорционально развивать нашу необъятную страну .
