«Исследования показывают, что 76 % потенциальных клиентов будут доверять ипотечным программам больше, если они будут поддержаны администрацией города», - заявил директор по маркетингу Санкт-Петербургского филиала ВЦИОМ Алексей Кропотов.
Приобрести квартиру через ипотеку могут семьи с доходом 6000 - 9000 тысяч рублей в месяц на человека.
Слово ипотека уже внедрилось в народный лексикон, но из-за недостатка опыта применения его на практике еще не обрело полной ясности в умах. Отсутствие четкой информации порождает приблизительное представление, и ипотека обрастает слухами и мифами. Основные мифы нашли отражение в социологическом опросе ВЦИОМ, проведенного в рамках Городской программы ипотечного кредитования. Теперь их можно развивать.
В залог - старую квартиру
Самый главный миф состоит в том, что люди с доходом 6000 - 9000 тысяч рублей в месяц, а таких в Петербурге большинство, считают, что ипотека не для них, а более обеспеченных. На самом деле это не так.
По словам директора Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислава Назарова, если у вас есть в собственности квартира или даже комната, то вы можете отдать ее под залог. Эти деньги пойдут на первый взнос, и вы получить кредит на максимальный срок. Как сообщила председатель правления Санкт-Петербургского индустриального банка Светлана Кудрина, банки рассматривают такие варианты. Кстати, Светлана Кудрина сама купила квартиру, воспользовавшись ипотекой.
Ставки снижены
Еще одно массовое заблуждение, что первый взнос по ипотеке составляет 30 %. Но уже многие банки пересмотрели сумму первоначального взноса до 20 %, а есть и снижение до 10 %, например, «Банк Москвы». Этот показатель потенциальные заемщики считают наиболее приемлемым.
Социологическое исследование показало, что основным критерием выбора ипотечного кредита является ставка по кредиту. Но 43 % респондентов затруднились указать текущие ставки, полагая, что они лежат в пределах 10 -15 % годовых. На самом деле по рублевым кредитам ставка в среднем по петербургским банкам составляет 14-15 %. Во многих случаях ставки устанавливаются индивидуально, в зависимости от суммы кредита, срока возврата и финансового положения заемщика. Поэтом, прежде чем заявлять о неподъемных процентах, стоит получить индивидуальную консультацию, при чем в нескольких банках.
Социологи выделили среди потенциальных заемщиков две группы. Первая при доходах 6000 - 9000 рублей на человека в семье готова выплачивать по кредитам от 3000 до 6000 рублей в месяц. Вторая группа при доходах до 15000 готова платить от 9000 до 12000 рублей в месяц. При такой динамике уложиться в срок ипотеки вполне реально.
Ищите, и вариант найдется
Еще одно распространенное заблуждение, что срок ипотеки 10 - 15 лет. Уже не так. Есть банки, например, «Внешторгбанк» или Сбербанк, где срок кредита 20 - 25 лет. Если кредит берется через городскую ипотечную программу, то срок кредита продлен до 30 лет, а возраст заемщика на момент окончания кредита до 75 лет.
Миф о том, что массовая ипотека разогреет рыночные цены на квартиры, исходит, в основном, от строителей. Но это очень завышенные ожидания. В реальности практически все сделки по ипотеке в Петербурге происходят на вторичном рынке. Люди не хотят долго ждать окончания строительства, а хотят сразу переехать в новую квартиру.
Доверие - валюта ипотеки
По данным социологического опроса 68 % населения, нуждающегося в новом жилье, не верит в возможности сделать это через ипотеку. «Нас опять обманут», - считают они. И это очередной миф. Ведь в ипотеке люди не вкладывают свои, а наоборот, привлекают чужие деньги. Так что обмануть могут не их, а они, не погашая во время проценты.
Как сообщил директор по маркетингу Санкт-Петербургского филиала ВЦИОМ Алексей Кропотов, 76 % потенциальных заемщиков будут доверять ипотечным программам больше, если они будут поддержаны администрацией города.
Но город материально поддерживает только Городскую ипотечную программу, программу обеспечения жильем бюджетников через ипотеку. Возможно, ваш вариант ипотеки вписывается в эти программы. Главное, действуйте, не ждите, что вам позвонят в дверь и предложат реальный ипотечный кредит. Не позвонят. А не реально низкие цены пока предлагают только сомнительные компании. В мире финансов, как сказал заместитель председателя Комитета по финансам Эдуард Батанов, чудес не бывает.
