Расселение коммуналок и аварийного фонда - проблема, которую давно пытается решить правительство Санкт-Петербурга. В июне 2007 года были утверждены основные направления государственной жилищной политики на 2008-2011 годы. Осуществление замысла предполагается с помощью совершенствования жилищных программ и сокращения очереди на жилье.
Затраты на осуществление планов -157 млрд. рублей, желаемый результат - сокращение очереди на городское жилье на 50%. В данный момент в очереди на жилье стоят 272,4 тыс. семей (645 тыс. человек), из них примерно треть льготные категории граждан. К 2011 году планируется обеспечить жильем 80% льготников, 20-30 тысяч семей снять с учета в связи с потерей права на улучшение жилищных условий.
Жилищные программы в ПетербургеНа сегодняшний день в Петербурге действуют целевые программы Молодежи - доступное жилье , Жилье для работников бюджетной сферы , Развитие долгосрочного жилищного кредитования . В основном эти программы реализуются за счет городского бюджета.
Коммунальный ПетербургВ Петербурге до сих пор очень много нерасселенных коммуналок, около 329 тысяч. Все городские программы направлены на то, чтобы улучшить эту катастрофическую ситуацию, так как большинство домов и квартир находятся в аварийном состоянии. Горжилобмен полагает, что единственный выход из ситуации - это ипотечное кредитование. Предположительно жильцам коммуналок предлагается продать свои квартиры и использовать полученную сумму в качестве первоначального взноса. Вот только почему-то вопрос о том, смогут ли в дальнейшем жильцы оплачивать ипотеку, так и остался неотвеченным. Хорошо, если большинство людей, живущих в коммуналках, получают хотя бы минимальную заработную плату, а остаться без жилья никому не хочется. Ведь в случае невыплат по ипотеке, квартиры будут отобраны банком как залоговая недвижимость в счет погашения кредита.
Поэтому можно сказать, что ситуация, которая сложилась на рынке недвижимости Петербурга, не особенно способна помочь в реализации программы по расселению коммуналок. Каждый год цены на недвижимость растут, в связи с ипотечным кризисом в США проценты по кредитам во многих банках увеличились, требования к заемщикам стали еще строже. В то же время те люди, которые планировали приобрести однокомнатные квартиры и не успели, решили покупать квартиры в коммуналках. Вот и получается переливание из пустого в порожнее.Несмотря на все это, политика банков по предоставлению кредитов действует как основной фактор в плане сокращения коммуналок. В Петербурге практически невозможно получить ипотечный кредит на такую комнату.
Ипотечный кредит под покупку комнаты в коммунальной квартире большинство российских банков не предоставляет. Тому есть несколько причин: во-первых, высокие риски из-за сложностей в оформлении залога: комната - менее ликвидный объект, чем квартира. Во-вторых, сумма кредита при покупке комнаты значительно меньше, чем при покупке квартиры, а трудозатраты одинаковы. Естественно, что банкам кредиты на меньшие суммы с большими рисками малоинтересны ,- комментирует ситуацию директор филиала кредитного брокера ФОСБОРН ХОУМ в Санкт-Петербурге Эдуард Ильясов.Единственный вариант получить ипотечный кредит на комнату в коммуналке - только тогда, когда она в коммунальной квартире последняя, а все остальные уже принадлежат потенциальному заемщику. Для банка в такой ситуации речь идет о классической ипотечной сделке: кредит заемщик берет на покупку одной комнаты, а в качестве залога выступает вся квартира.
Банки боятся предоставлять кредиты людям, которые продают свои коммунальные комнаты, вносят первоначальный взнос, но имеют маленькую зарплату. Если заемщик не сможет выплачивать кредит, банк в принципе ничего не теряет, так как все равно получит свои деньги с залогового имущества, но все же лучше работать на потоке. Банкам не особенно приглянулись механизмы расселения коммуналок и хрущевок, поэтому многие из них предпочитают пока не работать совместно с программами городского бюджета Санкт-Петербурга.