Как получить налоговые льготы по ипотеке

Вы купили квартиру, воспользовавшись ипотечным кредитом . Денег потрачено очень много. Но можно компенсировать некоторые свои расходы с помощью значительных льгот по подоходному налогу.

C 1 января 2001 года введен новый порядок расчета и применения льготы по подоходному налогу. В соответствии с Налоговым Кодексом, налогоплательщик имеет возможность вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, потраченные на новое строительство или покупку на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. В этот же список можно внести суммы, отданные на погашение процентов по основному ипотечному кредиту.

Размер такого вычета не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам.

Итак, вы приобрели жилье. Какие расходы учитывает Налоговый кодекс Российской Федерации ?

затраты на разработку проектно-сметной документации;

затраты на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации и др.;

расходы на приобретение жилого дома, в том числе, находящегося в процессе строительства;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома) и отделке.

При подаче налоговой декларации в налоговый орган вычет может быть представлен как по окончании налогового периода, так и до его окончания. Это условие только для тех, кто работает по трудовому договору. Если вы работаете в нескольких местах, то получаете имущественный налоговый вычет у одного из налоговых агентов.

Документы на оформление налоговых льгот по ипотеке

1. Договор о приобретении прав на квартиру в строящемся (построенном) доме. Приложение: платежные документы, подтверждающие факт денежной расплаты.

2. Письменное заявление (подается в налоговый орган). Приложение: документы, подтверждающие право на вычет - документы, подтверждающие приобретение или новое строительство жилого дома, квартиры.

Где-то через месяц налоговый орган выдаст вам уведомление о подтверждении прав налогоплательщика на имущественный вычет. Заполненная форма уведомления предоставляется работодателю. На основании этого документа вы можете рассчитывать на получение налоговых льгот по ипотеке.

Расчет налоговых льгот

Величина налоговых льгот и сумма, которую вы получите из бюджета, в действительности очень отличаются. Если налоговый орган принял решение о применении вычета в размере 1 млн. руб, вы получите только 130 тысяч рублей. Потому что величина налоговой льготы, в том числе и при ипотеке, рассчитывается в объёме 13% от установленного вычета.

Если ипотечная квартира приобретается в долевую или в совместную собственность, то налоговые льготы будут распределяться в равных долях между совладельцами.

Налоговые льготы при ипотечном кредите не предоставляются:

• если оплату расходов за основного заемщика (по ипотеке) производит работодатель или какое-нибудь другое лицо
• если сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) производятся между физическими лицами, которые взаимосвязаны друг с другом, к примеру, есть долговые обязательства или договорные отношения
• если вы уже получали налоговые льготы (повторно выплаты налогоплательщику не предоставляются).

Если вы подпадаете под категорию ипотечных заемщиков с возможностью получения налоговых льгот, то разве стоит упускать этот шанс? Пусть выплаты окажутся не такими высокими, как хотелось бы, но они хоть как-то помогут компенсировать потраченное время и деньги.

Яна Богданова