Доходы у россиян растут, и жилищный вопрос у многих все еще не решен. Но откладывать деньги - долго и муторно. Повезет, если друзья одолжат необходимую сумму. А если нет? Поэтому все чаще мы обращаемся за помощью в банк: за ипотечными кредитами. Ипотечные кредиты сейчас также переживают бум популярности. На недавней "Прямой линии" с россиянами президент страны пообещал, что ипотечные кредиты станут доступнее.
"Добавим денег в уставный капитал Агентства по ипотечному кредитованию и впервые выделим около 15 млрд. рублей на государственные гарантии этих кредитов, - обещал Владимир Путин. - По мнению экспертов правительства, это должно привести к удлинению сроков ипотечного кредитования - не 7-8 лет, как сейчас, а 20-25-30 лет. И второе, это должно привести к удешевлению ипотечных кредитов".
Уже на следующий день руководитель Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК) Александр СЕМЕНЯКА заявил, что рассчитывает на снижение процентной ставки по ипотечным кредитам к концу 2006 года до 12 процентов в рублях.
Причем в последующие годы тенденция снижения рублевых ставок сохранится. Сейчас по программе АИЖК банки получают деньги под 14 процентов годовых. И уже на эту ставку "накручивают" свои пару процентов. Чтобы ставка для конечных заемщиков снизилась до 12 процентов, как говорят финансисты, АИЖК должно финансировать свои банки-агенты как максимум под 10 процентов годовых.
Финансисты к заявлению руководителя АИЖК отнеслись с осторожностью. Ведь при "централизованном" снижении ставок выиграют лишь банки-партнеры АИЖК. В первую очередь за счет притока желающих воспользоваться ипотечным кредитом. А кредитные организации, выдающие желающим приобрести жилье собственные деньги, проиграют. Ставка по кредитам у них лишь на несколько процентов превышает инфляцию.
Кому откажут в займе
Требования банков к заемщикам примерно одинаковы. Необходимо проживать в том регионе, где оформляете кредит, и быть не моложе 21 года. Выдавая ипотечные кредиты, банкиры обращают особое внимание на место работы заемщика и его образование. Ведь возвращать кредит вам придется долгие 5-20 лет. За это время вы можете потерять работу - основной источник дохода. И чем выше ваш образовательный уровень, тем легче будет трудоустроиться снова.
Банк может отказать в кредите, если:
• вас через несколько месяцев заберут в армию;
• вы платите алименты;
• у вас более трех детей;
• вы проработали на одном месте не больше полугода;
• вы имеете судимость за экономические преступления;
• вы пенсионер.
