Вы решили взять ипотеку. Вы решили создать семью или просто улучшить свои жилищные условия. Начинается сбор документов, поиск банка. Многие ипотечные заемщики совершают ряд ошибок, которые могут впоследствии омрачить радость от приобретения квартиры.
1. Халатность
Вы проживаете в квартире два-три года. Добросовестно выплачиваете ежемесячные платежи. Все должно быть хорошо. Вдруг выясняется, что у квартиры, приобретенной в ипотеку, есть еще один законный владелец. В этом случае начнется затяжное судебное разбирательство, которое вряд ли приведет к желаемым результатам. Задолженность банку будет погашена страховкой. Перед покупкой квартиры тщательно проверьте ее на юридическую чистоту.2. Обман
Многие полагают, что смогут запросто обмануть банк. Не пытайтесь, сами же останетесь в проигрыше. В кредитном комитете сидят высококвалифицированные специалисты, которые смогут раскусить самый крепкий орешек . Подумайте о том, что больше 50% вашей зарплаты просто нереально отдавать, иначе придется в чем - то ущемить себя и свою семью.3. Уверенность
Сейчас у вас есть любящая семья и перспективная работа. Завтра - нет семьи и нет работы. До подписания ипотечного договора стоит предусмотреть все трудности.Также нельзя быть твердо уверенным в том, что вы сможете быстро найти квартиру, которая будет отвечать как вашим требованиям, так и требованиям банка.
4. РассеянностьНа радостях не стоит забывать о законе. Заявку приняли, и вы готовы подписать все что угодно. Ознакомьтесь сначала со всеми пунктами договора, выясните все свои права и обязанности, основные пункты, условия досрочного погашения, штрафные санкции за просрочку платежей, в каких обстоятельствах с вас может быть востребовано досрочное возвращение кредита, как отразятся на вашем кредите изменения процентных ставок. Не поскупитесь и доверьте экспертизу договора опытному юристу.
5. ЗабывчивостьНе забывайте дату своих ежемесячных платежей. Как говорится, забыли - заплатили в два раза больше. Обычно банк за каждый день просрочки взимает 0,2 - 0,5 от всего основного долга. А если вы совсем забыли об ипотечном кредите, банк может потребовать от вас досрочного погашения всего долга.
Добросовестный плательщик ценится всегда и везде, тем более, если это сказка связана с кредитами. При возникновении у вас в дальнейшем каких - либо финансовых проблем банк пойдет навстречу, при этом кредитная история не будет испорчена.6. Жадность
На практике многие заемщики указывают на то, что всегда следует иметь в кармане запасные пару тысяч долларов. Ипотека не так проста, как кажется. Банк может вам навязать услуги какой-либо конкретной страховой компании... И попробуй откажись. А цены этой страховой компании окажутся весьма выше среднерыночных. И продавец и риэлтер оставляют за собой право на торг и повышение цены.7. Не спешите
Поспешишь - народ насмешишь - народная мудрость. Вам кажется, что именно в этом банке самые выгодные условия. Но при детальном изучении оказывается, что все почти наоборот. Реклама процентной ставки еще не значит ее правдивость. Таким образом, каждый банк пытается изначально привлечь как можно больше клиентов. Информация о непостижимых платах за комиссию при предоставлении кредита, обслуживание счета, страховку обычно не афишируются. Если вы получаете зарплату в конверте, то будьте готовы к более высокой процентной ставке, чем у госбюджетников.Если задуматься над каждым пунктом, можно сделать определенные полезные выводы. Тогда тот день, когда вы с трепетным сердцем откроете дверь свой новой квартиры, действительно будет волнующим и радостным. И последующие годы выплаты ипотеки не превратятся в рабство, которое истощит все ваши душевные силы.
