Почему нежизнеспособна очередная национальная идея
Интересно устроена человеческая память. Пятиэтажки-панельки народ окрестил "хрущобами", явив брезгливое отношение к реформатору-неудачнику, а заодно и к неудобным малогабаритным квартирам, в которых не одно десятилетие проживают поколения людей, которые должны были жить при коммунизме. А между тем… А между тем к панельному домостроению Никитка-кукурузник имел не большее отношение, чем к запуску первого в мире спутника, хотя и произошло это событие именно в расцвете правления "дорогого Никиты Сергеевича". Однако ж ни один из его поклонников, ни один страдалец-шестидесятник, не говоря уж о простых людях, не ставит ему в заслугу советский прорыв в космос. А панельки-пятиэтажки – впечатались обидным "хрущоба". Хотя ради исторической справедливости их следовало бы называть "сталинками". Или, как их называют профессионалы строители, – "лагутенками". Именно он, архитектор-строитель Виталий Павлович Лагутенко, возглавил после окончания войны конструкторское бюро индустриального домостроения. Именно он, по прямому распоряжению И. В. Сталина, разработал и внедрил идею индустриального панельного домостроения. Первые дома, опыт строительства которых и лег в основу тысяч пятиэтажек, были построены в 1947 году в районе Хорошевского шоссе г. Москвы. Вот оттуда, из далекого 47-го года, и надо, пожалуй, вести отсчет начала государственных жилищных программ.
Насколько удачной была она, та, первая жилищная программа? Сегодня, спустя более чем полстолетия, трудно найти хорошие слова в адрес серии К-7 – знаменитых безбалконных "панелек". Совмещенный тесный санузел, узкие коридоры, крохотная кухня, проходные комнаты. И тем не менее, это был прорыв. Прорыв из "коммуналок" к индивидуальному жилью. Миллионы квадратных метров каждый год. Реальное воплощение более позднего (так и не осуществленного) лозунга "каждой семье – отдельную квартиру". До середины 60-х годов в очереди на квартиру "стояли" два-три года. И только потом очереди стали расти. Не забудем, что изначально срок службы "лагутенок" рассчитывался на 20 лет, в 80-х их должны были в массовом порядке заменить более удобные и комфортабельные жилища.
Обсуждавшиеся на этой неделе программы "Жилье" и "Доступное и комфортное жилье гражданам России" имеют статус национальных проектов. То есть вроде как претендуют на решение жилищной проблемы не отдельных граждан или даже социальных групп, а именно всего общества. В национальном масштабе. Но как раз массового-то решения проблемы от них ждать не приходится, даже если их исполнение будет 100-процентным - об этом я говорил в первой части. Сейчас речь пойдет о том, почему эти программы неработоспособны в принципе.
Основной упор делается на рыночные механизмы приобретения жилья. Иначе говоря, покупать квартиры население будет само, а государство лишь окажет помощь в приобретении. Министр регионального развития В. Яковлев, ответственный за воплощение этих национальных проектов, обмолвился: "Речь не идет о снижении стоимости жилья. Главная задача правительства – не снижать, а удержать цены". Еще пару лет назад, в телеобщении с народом президент Путин продемонстрировал знание жилищного вопроса. Помните? Он заявил, что знает, что при средней себестоимости квадратного метра в 9 тысяч рублей его средняя рыночная цена составляет 20 тысяч рублей. Повторюсь – это было заявлено в 2003 году, за это время цены несколько изменились и не в сторону снижения. Ладно, не будем мелочными. Возьмем то, двухлетней давности соотношение. И нынешнюю среднюю зарплату по стране – по официальным данным 200 долларов в месяц, 2400 долларов в год. В семье с двумя работающими – 4800 долларов в год. Так вот, на приобретение 50 квадратных метров (а это весьма скромная квартирка) нынешней средней российской семье потребуется более 10 лет. Для сравнения – средней американской семье на покупку такого же количества метров потребуется менее года, немецкой семье – 14 месяцев, швейцарской семье – 8 месяцев. И никакие 8-процентные льготные ипотечные кредиты это соотношение качественно не изменят. А значит, ни о какой массовости этих программ речи идти не может.
Идем дальше. Вот нравится мне это – "удержать цены". Еще б сказали бы – как. Сегодняшние сверхвысокие даже по меркам развитых стран цены на российские квадратные метры ограничены только платежеспособным спросом. А теперь представим, что программа заработала. И на рынок жилья поступает каждый год n-ное количество миллиардов рублей. Т. е. повышается спрос. А предложение пока остается на прежнем уровне – строительство дома за один день не происходит. Задачка не по силам даже министру – цены поползут вверх.
Вот такой печальный факт, граждане – как говаривал незабвенный камергер Митрич из "Золотого теленка". Все эти, с позволения сказать, проекты, ну никак не тянут на национальную идею. Их, за ради жизненной правды, стоило бы назвать "Жилье для богатых". Именно тем, кто и так в состоянии купить жилье, призваны "помочь" эти прожекты. А также тем, кто будет эти программы претворять в жизнь, – строительным трестам, банкам, страховым компаниям. На бюджетные деньги. Под красивые словеса о масштабной государственной заботе. Как в том анекдоте: приезжает в родной поселок чукча – делегат какого-то съезда партии - и рассказывает сородичам о принятых решениях: "У нас теперь все для человека и все на благо человека. И я даже видел этого человека… "
