Банкиры уверены, что вливание государственных денег в ипотеку нужно только до запуска рыночного механизма рефинансирования кредитов.
На реализацию программы «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в 2006-2007 гг. государство намерено выделить 48,5 млрд рублей. Об этом заявлял председатель Государственной думы Борис Грызлов. По планам Минэкономразвития РФ, к 2010 г. ипотекой должны воспользоваться около 1 млн человек, в то время как в 2004 г. ипотечный кредит взяли лишь 43 тыс. россиян.
При этом Правительство РФ планирует, что государственная поддержка поможет снизить ставку по рублевым кредитам до 12% годовых уже в 2006 г. и до 11% годовых — в 2007 г. Еще более оптимистично по вопросу ставок высказывался вице-спикер Госдумы Владимир Пехтин. Он заявлял, что ставка по ипотечным кредитам может снизиться до 10% в 2006 г. и до 7,5% — к 2008 г., если финансирование ипотечных проектов будет увеличено.
Нетакагрессивно
Участники финансового рынка уверены, что на ставку по ипотеке влияет не столько объем господдержки, сколько другие факторы. «Дело не только в госгарантиях и их объемах, — уверена Елена Пе-рельман, руководитель проекта «Ipocredit.ru». - Необходимо брать в расчет еще темпы инфляции, статистику по невозвратам кредитов и прочие составляющие риска, который берет на себя банк при выдаче кредита. При сегодняшней ситуации ставку менее 12-13% в рублях не представляю реальной».
«Во-первых, на стоимость выдаваемых кредитов может повлиять развитие законодательной базы, — комментирует Игорь Жигунов, глава представительства в Петербурге ООО «Городской Ипотечный Банк». - Во-вторых, в случае вливания денег государства в ипотечную систему уровень ставок будет зависеть от стоимости этих.средств и их долгосрочно-сти. Но такая поддержка нужна лишь на первом этапе, до тех пор пока у банков не появится возможность выпускать ипотечные бумаги, рефинансируя выданные кредиты. Нужно, чтобы ипотечный механизм стал рыночным. Третьим фактором, влияющим на ипотечные ставки, является развитость инфраструктуры рынка, наличие конкурентной среды у банков и платежеспособного спроса на услуги. Вряд ли в ближайшие год-два мы будем наблюдать стремительное снижение процента. Ставки, скорее всего, станут меньше на 1-2%».
Позитивно повлиять на развитие ипотеки может появление возможности выпуска облигаций под обеспечение платежей по кредитам, а также субсидирование первоначального взноса. Основной положительный эффект от субсидирования — увеличение объемов рынка ипотечных кредитов.
