По наблюдениям специалистов МИЭЛЬ-Брокеридж , до 10-15% альтернативных сделок на рынке жилья проводится с привлечением ипотечного кредита. При этом количество альтернативных сделок в общем количестве заключенных компанией на вторичном рынке жилья Москвы составляет примерно 10-14% в месяц. Об этом рассказал заместитель генерального директора МИЭЛЬ-Брокеридж по регулярному рынку жилья Алексей Шленов на состоявшейся на сайте газеты Известия online-конференции Выгоды альтернативных сделок с привлечением ипотечного кредита. Преференции от МИЭЛЬ-Брокеридж .
В последнее время количество клиентов, обращающихся в нашу компанию для улучшения жилищных условий с помощью ипотечного кредита, возрастает, - отметил Алексей Шленов. - Благодаря сотрудничеству МИЭЛЬ-Брокеридж с банками-партнерами, которых насчитывается более тридцати, мы имеем возможность предлагать клиентам ипотечные программы с максимально низкими на рынке ставками - от 9% годовых (в зависимости от условий и сложности альтернативной сделки). Благодаря помощи профессиональных ипотечных брокеров МИЭЛЬ-Брокеридж существенно ускоряется и упрощается сама процедура кредитования. Все вместе позволяет клиенту компании сэкономить примерно 5-7% от суммы кредита за весь период кредитования .
В рамках online-конференции было отмечено, что процесс альтернативной сделки с использованием ипотечного кредита начинается с проведения процедуры андеррайтинга в банке, после которой становится понятно, на какую сумму кредита может рассчитывать клиент. После этого начинается работа по поиску покупателя на продаваемую квартиру, затем поиск новой квартиры, сбор документов, регистрация и сделка. Вся процедура может занимать 2-4 месяца. Однако процесс альтернативной сделки можно ускорить на нескольких этапах. Во-первых, можно выставить на рынок для поиска покупателя квартиру по более привлекательной цене. Во-вторых, увеличить диапазон рассматриваемого альтернативного жилья. В случае если найден покупатель на квартиру и подобрана новая жилая площадь, собрать, проверить и оформить документы для проведения сделки вполне можно за 3-4 недели.
На протяжении нескольких лет процент альтернативных сделок по отношению к сделкам купли-продажи не уменьшается. По моему мнению, альтернативные сделки еще долго будут оставаться востребованной услугой, поскольку немногие сначала могут приобрести новую квартиру, а затем продавать освободившуюся , - резюмировал Алексей Шленов.
