Взять кредит в банке на покупку цеха, склада или офиса реально получится далеко не у каждого предпринимателя. Говорят, проще воспользоваться лизингом. Но почему малый и средний бизнес пока прохладно относятся к лизингу недвижимости? Ответ на этот вопрос пытались найти участники недавнего круглого стола в петербургском Агентстве бизнес новостей.
Вообще, разговоры о том, что предпринимателям нужна недвижимость хороший знак. Значит, не все так плохо в нашей стране с развитием малого и среднего бизнеса. Мы видим, что наступил следующий уровень развития предпринимательства, - говорит Светлана Рясная, начальник отдела лизинга недвижимости ЗАО НОМОС-Лизинг Северо-Запад . - Сначала нужен был автомобиль, на котором можно было что-то быстро заработать. Потом какое-то оборудование. И наступает третий этап, когда уже необходим постоянный объект недвижимости склад, офис, производственный цех для того, чтобы дальше развиваться .
Специалисты уверены, что лизинг недвижимости очень удобный, в некоторых ситуациях даже спасительный инструмент для предпринимателей. По крайней мере, у него больше плюсов, чем у кредитования и аренды.Александр Алексеев, главный специалист по лизингу ЗАО ЗЕСТ :
Если компания захочет прийти в банк за кредитом, ей нужно иметь залог, достаточно ликвидный и превышающий сумму кредита на 30-50%. Лизинг позволяет легко обойти этот момент, так как залогом является сам предмет лизинга, то есть тот объект недвижимости, который приобретается. С другой стороны, лизинг гораздо более интересен тем, что он позволяет оптимизировать налоги. По закону лизинговые платежи полностью относятся на себестоимость, что позволяет уменьшать налог на прибыль... Что касается аренды При одинаковом порядке осуществления платежи по лизингу являются выкупом недвижимости в собственность, а не просто периодической платой
В 2006 году Северо-Западная лизинговая ассоциация провела исследование рынка лизинговых услуг. Оказалось, что на тот период из 64 компаний членов этой ассоциации лишь 5 компаний занимаются лизингом недвижимости. Но в последнее время ситуация стала меняться. Как отмечает президент Северо-Западной лизинговой ассоциации Александр Пушкарев, за 2006 года объем сделок по лизингу недвижимости в регионе вырос с 0,47% до 1,4% (от всего объема лизинговых операций). Это серьезный рост. Но он мог быть и более солидным
В крупных городах сегодня преобладает рынок продавца . Недвижимости на рынке предлагается достаточно мало, а спрос на нее большой. Поэтому продавцы диктуют свои условия и по стоимости, и по условиям оплаты, что зачастую не может устроить лизинговые компании .
Станислав Ким, генеральный директор компании Прогресс-Нева-лизинг :Проекты с недвижимостью - это длинные деньги. И желательно - дешевые. Таких денег сегодня на рынке практически нет. Банки не желают рассматривать сделки менее 1-2 млн долларов и протяженностью более 7 лет. Поэтому лизинговые компании не предлагают сегодня сделки лизинга с коммерческой недвижимостью длиннее 7 лет. 5-7 лет - это стандартный срок .
Светлана Рясная, начальник отдела лизинга недвижимости ЗАО НОМОС-Лизинг Северо-Запад :Лизинг недвижимости это, в первую очередь, решение вопроса по земле. Но финансирование любого объекта недвижимости подразумевает в комплексе покупку объекта недвижимости, и земельного участка. Если это не покупка земельного участка, то второй вариант это аренда земельного участка на срок договора лизинга. Чаще всего у клиентов, которые к нам обращаются, вопрос по земле не решен .
Александр Алексеев, главный специалист по лизингу ЗАО ЗЕСТ :Основная проблема - она в головах у людей. Лизинг недвижимости - это пока у людей не склеивается . Вот лизинг автомобиля все воспринимают совершенно нормально, им пользуется большое количество предприятий малого и среднего бизнеса. А вот лизинг недвижимости люди почему-то не воспринимают как реально рабочий инструмент .
Владимир Жуковский, заместитель директора Фонда имущества Санкт-Петербурга:Массовым явлением это пока не стало. Одна из причин - необходимость выхода из тени, что для многих малых предпринимателей является определенной проблемой. И еще одна проблема, может самая главная - это отсутствие у большинства малых предпринимателей опыта работы с финансовыми инструментами и вообще с финансовыми институтами. Ведь многие из них даже не имеют счетов в банке .
Какие бы не существовали проблемы, специалисты рынка уверены, что сдача объектов недвижимости в лизинг - это чрезвычайно перспективное направление для Петербурга.Сергей Федоров, председатель общественного совета по развитию малого предпринимательства при губернаторе Санкт-Петербурга:
На днях Государственная Дума приняла в первом чтении закон о преференциях для малого и среднего предпринимательства при выкупе арендованных помещений. В нем говорится, если малый предприниматель является добросовестным арендатором в течение 3-х лет данного помещения, то он имеет право выкупить помещение по рыночной цене, но без тендера. Плюс - рассрочка на 3 года.
У малого бизнеса не будет достаточных средств для выкупа этих помещений. И я думаю, что взаимодействие лизинговых структур с теми предпринимателями, кто собрался выкупить арендованные помещения, будет иметь перспективные для бизнеса последствия. То есть можно будет заработать и лизинговым структурам, и малым предпринимателям выкупить эти помещения.
Сегодня разрабатывается новая программа по поддержке малого предпринимательства на 2008-2011 годы. В рамках этой программы мы будем настаивать на создании специальных технологических зон для вывода малых предприятий, занимающихся реальным сектором экономики, из центра города на периферию. Мы произвели анализ по данным предприятиям, который показал: только 40% этих предприятий готовы сами себе построить объекты недвижимости. Остальные объекты недвижимости будут построены инвесторами. Лизинговые предприятия смогут сдавать их в лизинг предприятиям реального сектора экономики .
Владимир Жуковский, заместитель директора Фонда имущества Санкт-Петербурга:Администрация города уже более двух лет активно реализует на торгах помещения, находящиеся в городской собственности. Основная масса этих объектов - это помещения либо арендуемые малым бизнесом, либо потенциально представляющие интерес для малого бизнеса. И с самого начала стояла задача создания благоприятных условий для малого бизнеса и, в первую очередь, для арендаторов, которые эти помещения арендуют. Как правило, обычный малый и средний предприниматель не имеет достаточного количества средств, чтобы заплатить за объект сразу всю сумму. А именно это требует федеральное законодательство о приватизации. И сегодня самый реальный способ - приобретение объектов недвижимости через лизинг.
Поэтому фонд имущества при поддержке практически всех профильных комитетов администрации Санкт-Петербурга активно в течение года занимался продвижением этого механизма. На сегодняшний день у нас заключены рамочные соглашения с 8 лизинговыми компаниями. Смысл соглашения один - развернуть в сторону потенциальных покупателей на наших торгах продукт по приобретению объектов через лизинговую схему. Целый ряд сделок по лизинговой схеме был заключен .
