17 июля 2007 года в столичном Президент - отеле состоялась третья деловая встреча Московского Бизнес Клуба, полностью посвященная рынку загородной недвижимости. Безусловно, центральной темой мероприятия стало кредитование загородной недвижимости.
Первая сессия была посвящена современному состоянию, тенденциям, новым проектам и жилым форматам рынка загородной недвижимости.
О том, как будет развиваться рынок загородной недвижимости до конца 2007 года, рассказал Олег Репеченко, Руководитель аналитического центра IRN.ru. Олег высоко оценил потенциал рынка и спрогнозировал его дальнейший рост, отметив, что хотя наблюдается спрос на загородный эконом класс , реализовывать такие проекты крайне сложно и невыгодно из-за высоких расходов на коммуникации и перевод земли в другое назначение.Ольга Кери, Директор управления загородной недвижимости Капитал Групп, впервые представила эволюционный проект загородного рынка, проведя небольшой экскурс по эволюции предпочтений и требований покупателей к современному загородному жилью и остановившись на тех ошибках, которые делают застройщики, формируя коттеджный поселок или загородную резиденцию. На встрече клуба Ольга впервые представила новый проект Остров Истра .
Екатерина Тейн, Директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, дала собственную оценку рынку, проследив опыт развития мега-проектов, таких как А101 и Большое Домодедово, акцентировав внимание на появлении сетевых поселков и поселков, находящихся дальше, чем 90-100 км от МКАД. В качестве новых форматов жилья на российском загородном рынке г-жа Тейн привела форматы катри-клубов, малоквартирных кондоминиумов, а также резиденций, вилл и ранчо.Валерий Мищенко, директор по развитию Rodex group, дал грамотную классификацию загородным проектам и представил интересные данные по рынку в целом, остановившись на опыте реализованных компанией проектов.
Ольга Билялова, Директор по работе с застройщиками Независимого Бюро Ипотечного Кредитования, открыто заявила о проблемах, которые мешают плодотворной работе и сотрудничеству банков, застройщиков и брокеров. Ольга отметила, что у большинства банков максимальная сумма кредита не достигает 1млн. долларов, хотя во многих поселках дома стоят гораздо дороже. Также банки не дают реальной оценки серым доходам заемщика загородной недвижимости, поэтому многие клиенты не проходят андеррайтинга. Отдельной проблемой г-жа Билялова выделила оценку загородной недвижимости и ее адекватность, подчеркнув, что нет единых методик, и компании дают разные цифры по одному объекту. Все перечисленные причины тормозят развитие загородной ипотеки, с чем и согласились участники встречи.Свои ипотечные программы представили крупнейшие банки, работающие на загородном рынке. Отдельно отметим выступление Елены Кавериной, Начальника управления ипотечного кредитования РосЕвроБанка, которая рассказала о кредитовании недостроя, дач и других преимуществах собственных программ. Также сильные стороны своих программ на загородном рынке представили банки: Москоммерцбанк , Мосстройэкономбанк, МДМ-банк , Райффайзенбанк Австрия , Мой Банк.
Бизнес-встречу провела Анна Маркина, директор Московского Бизнес Клуба. Генеральным партнером встречи стала компания Ecostandart, специализирующаяся на экологическом аудите.
