В самом начале года эксперты «Инвестторгбанка» высказывали крайне осторожные прогнозы относительно общей атмосферы на рынке ипотечного кредитования, но сегодня они склоняются к мнению, что она понемногу нормализуется.
По словам директора Департамента розничных операций банка Эммы Пономаревой, первостепенной задачей программы субсидирования ставок по ипотеке считается стимулирование в текущее кризисное время строительства, которое в связи с проблемами финансирования банками и понижением активности покупателей имеет все риски оказаться в фазе стагнации, и попытки решить эту задачу сегодня уже принесли положительные результаты. Продолжается динамичный рост числа заявок на выдачу кредитов по этой программе, что позволяет сделать выводы о том, что программа - эффективна, а также спрогнозировать, что до конца года она будет выполнена. Программа несет в себе выгоду для всех участников рынка: и застройщикам, и банкам, и конечным потребителям, которым, благодаря программе, сегодня может быть предоставлен кредит по ставке не выше 12% годовых вместо, допустим, 20%, на которые в начале года опирались практически все банки. А если взять в расчет то, что сейчас уровень среднегодовой инфляции в стране находится на отметке в 16%, то покупка своей квартиры с поддержкой со стороны государства по ставке 12% - интересное и выгодное вложение.
Такого оптимистического развития пока нет в отношении ставок по ипотечным кредитам на вторичном рынке недвижимости, которые остаются на довольно высоком уровне – по оценкам экспертов, их диапазон составляет от 14 до 17%.
Разумеется, что востребованность таких кредитов серьезно упала – как минимум на половину по сравнению с такими же периодами прошлых лет. Однако, процент одобрения по заявкам на ипотеку на вторичное жильё, все столь же высок, несмотря на ужесточение требований к уровню доходов заемщиков. Многие из тех банков, которые заявили о своей готовности выдавать ипотеку на покупку домов с участками земли, пошли на увеличение требований по сумме первоначального взноса (среднее значение- с 20 до 40%), а в ряде банков этот продукт вообще перестали предлагать.
