Продлен срок для льготной ипотеки

7 декабря 2016
Продлен срок для льготной ипотеки
Ипотека

Стало известно о продлении действия программы помощи ипотечным заемщикам до 1 марта 2017 года. Это решение приняли, невзирая на существенное снижение спроса на нее — в пользу АИЖК было выделено 4,5 млрд руб., а израсходовано всего 1,3 млрд руб. За 3-месячный период даже если учесть либерализацию условий обещанной правительством программы, израсходовать 3 млрд руб. в её рамках не получится, но проблематичен и их возврат в бюджет из капитала АИЖК.

О том, что программа помощи ипотечным заемщикам продлена до 1 марта 2017 года стало известно от первого вице-премьера Игоря Шувалова. По итогам текущего года на эту программу планируется истратить всего 1,5 млрд руб. вместо выделенной суммы в 4,5 млрд руб. чтобы более активно освоить бюджет программы, было решено ослабить критерии для участия в ней заемщиков.

Запуск программы помощи ипотечным заемщикам состоялся по весне в 2015 году. Условия программы таковы, что ипотечный заемщик получает от государства компенсацию части ежемесячного платежа: максимальная сумма компенсации — 600 тыс. руб., но она не может превышать 10% от суммы выданного кредита. Принять участие в программе можно гражданам, имеющим единственное жилье и соответствующим другим критериям. Банкам можно провести реструктуризацию кредитов по ставке не выше 12% годовых. На программу бюджет выделил 4,5 млрд руб. как взнос в капитал АИЖК.

С самого начала предполагалось, что программа поможет 22,5 тыс. заемщиков. На сегодняшний день поступили заявления всего от 14 тыс. человек, при этом, по словам Шувалова, реструктуризация одобрена немногим более 50% заявителей — 7,4 тыс. Общий объем возмещений по этим кредитам составил порядка 1,3 млрд руб. Получается, что заемщикам в среднем выдается примерно 30% от максимальной суммы — 600 тыс. руб., то есть меньше 200 тыс. руб. В программе принимают участие 101 банк. Большая часть объема заявок сосредоточена у трех игроков: чуть выше 7,2 тыс. заявлений принял Сбербанк, чуть меньше 3 тыс.— АИЖК, порядка 1,7 тыс.— ВТБ 24. Соотношение принятых и одобренных заявок у каждого кредитора разное. Так, например, из свыше 7,2 тыс. проблемных заемщиков Сбербанка помощь оказана 5 тыс. человек, АИЖК вынесло одобрение на реструктуризацию для 1,1 тыс. заемщиков. По заявкам, поступившим в ВТБ 24 проведена реструктуризация примерно 25% кредитов.

То, что из средств, которые были выделены на оказание помощи заемщикам, удалось реализовать меньше 1/3, АИЖК и банки объясняют по-своему. По словам представителя АИЖК, худших опасений не оправдалось: процент просроченных задолженностей по ипотечным кредитам (свыше 90 дней) остался низким — 3%. Сейчас проблемы, связанные с обслуживанием ипотечных кредитов, стали локальными. А по мнению банкиров, виноваты чрезмерно жесткие условия программы. По словам заместителя председателя правления банка «Дельтакредит» Дениса Ковалева, условия программы чересчур жесткие, в частности в том, что по планке возмещения действует ограничение в 10% от суммы долга. Широко разрекламированное расширение условий программы предусматривает увеличение объема помощи с 10% до 20% от суммы основного долга (не больше 600 тыс. руб.). К тому же, если прежде на помощь можно было рассчитывать заемщикам, имеющим несовершеннолетних детей, то теперь программой могут пользоваться граждане, имеющие на иждивении лиц в возрасте до 24-х лет. Отсутствует и требование об 30%-м уменьшении дохода заемщика и созаемщиков. Действие этих условий программы помощи начнется с 12 декабря 2016 года.

По мнению Дениса Ковалева, даже если учесть все озвученные послабления, главная задача - как освоить оставшиеся 3 млрд руб. в рамках программы помощи ипотечным заемщикам фактически, остается не реализуемой. Для самих заемщиков факт продления программы на 3 месяца лишен всякого смысла, за этот период подача заявки и получение помощи - может, и реальность, но для немногих. Чтобы реально повысить востребованность программы, она должна быть продлена хотя бы на год, а в этом случае доступно решение и каких-то других задач. Правительство приняло решение о продлении программы, чтобы сейчас не поднимать вопрос о том, как вернуть оставшиеся средства из капитала АИЖК. Изъятие суммы в 3 млрд руб. крайне нежелательный факт и с позиции рейтинга агентства, и ввиду сложности этой процедуры. Куда проще принять решение о продлении условий программы, а пока подыскать, куда целесообразнее можно применить остаток средств, но так, чтобы они остались в АИЖК. Кстати, решение о том, куда в дальнейшем будет использован остаток денежных средств правительство может принять, когда оно будет планировать финансово-экономическую деятельность на будущее, в том числе и на реализацию других программ, также ставящих целью оказать поддержку ипотечным заемщикам.


Источник: BankPress.ru
Новости по темеСтатьи по теме